Zwei Wohneinheiten. 179 m² Wohnfläche. Ihr Haus mit Möglichkeiten in Kottingbrunn.
, 2542 - Kottingbrunn- Preis 449.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1696 Euro monatlich
- Fläche 179 m²
Ein Haus – zwei Eingänge – viele Möglichkeiten.
Diese Liegenschaft in Kottingbrunn bietet rund 179 m² Wohnfläche auf ca. 514 m² Grund und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten.
Ob als großzügiges Familienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, eine Einheit separat zu nutzen – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.
Das Haus wurde 2007 umfangreich saniert bzw. renoviert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Haustüre und Garagentor erneuert. Auch Boden- und Innenarbeiten wurden durchgeführt.
Die Eckdaten:
ca. 179 m² Wohnfläche
ca. 514 m² Grundstück
Baujahr 1968
2 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
Gas-Zentralheizung
umfangreiche Sanierungen 2007
Garage
Interessant für Familien oder alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Solche Grundrisse mit zwei eigenständigen Bereichen sind gefragt.
Wenn Sie wissen möchten, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt, schreiben Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.
Kaufpreis: € 449.000,–
Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Liegenschaft in Kottingbrunn bietet rund 179 m² Wohnfläche auf ca. 514 m² Grund und verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten.
Ob als großzügiges Familienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, eine Einheit separat zu nutzen – hier lässt sich Wohnen flexibel gestalten.
Das Haus wurde 2007 umfangreich saniert bzw. renoviert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fassade, Haustüre und Garagentor erneuert. Auch Boden- und Innenarbeiten wurden durchgeführt.
Die Eckdaten:
ca. 179 m² Wohnfläche
ca. 514 m² Grundstück
Baujahr 1968
2 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
Gas-Zentralheizung
umfangreiche Sanierungen 2007
Garage
Interessant für Familien oder alle, die Wohnen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Solche Grundrisse mit zwei eigenständigen Bereichen sind gefragt.
Wenn Sie wissen möchten, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt, schreiben Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite.
Kaufpreis: € 449.000,–
Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6304/2959
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 179 m²
- Grundstücksfläche 514 m²
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.06.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 185,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,68
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Armin Hohenschläger
Firmeninhaber & Geschäftsführer
WirtschaftsService Immobilien
Telefon
+43 699 13080972
E-Mail Adresse
office@wirtschaftsservice.co.at
Mitarbeiternummer
23793114
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (125–233 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
92
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +507 €
Cashflow
≈ 4,2 %
Rendite
≈ 6,1 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
