Viel Platz zum Wohlfühlen

, 9640 - Kötschach-Mauthen
  • Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 978 Euro monatlich
  • Fläche 115 m²
  • Zimmer 5
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Kötschach-Mauthen vereint auf ca. 115 m² Wohn-/Nutzfläche großzügiges Wohnen mit einem hellen, modernen Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Freiraum für individuelle Wohnideen und bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Drei Schlafzimmer und zwei großzügige Wohnbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom gemütlichen Familienmittelpunkt bis hin zum ruhigen Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die separate Küche wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Balkon + eine Loggia laden dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Besonderen Charme verleihen der Wohnung die beiden Kachelöfen, die in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgen.

Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten angenehmen Komfort im Alltag.

Dank ihrer vielseitigen Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.

Eingebettet in die eindrucksvolle Natur des Gailtals bietet Kötschach-Mauthen zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität. Ob Wandern, Radfahren, Bergsteigen oder Wintersport – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen beinahe direkt vor der Haustür.

Ein charmantes Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Gemütlichkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1081/3662

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsträger Elektro, Holz
  • Verfügbarkeit lt. Absprache

  • Bezirk Hermagor

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Nutzfläche 115 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.09.2035
  • Heizwärmebedarf (HWB) 75,9 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Stefanie Lanner
Stefanie Lanner Immobilienfachberaterin Gugganig Immobilien e.U. - Immobilienmaklerin

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
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5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
152 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
146 m Kötschach Volksschule
Bildungseinrichtung
150 m Musik Mittel Schule
medizinische Versorgung
673 m Apotheke Zum Heiligen Josef
Grünfläche
55 m
Gastronomie/Freizeitangebot
46 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
15 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.