Attraktives Betriebsobjekt
Stockerauer Straße, 2100 - Korneuburg- Preis 2.500.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 8541 Euro monatlich
- Fläche 1.248 m²
Betriebsobjekt in 2100 Korneuburg
Lage:
In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West gelegen.
Jahreseinkünfte von 144.000 Euro ergeben eine Rendite von 5,3%.
Etwa 1.248m² Nutzfläche plus asphaltierte Freiflächen und Parkplätze vorhanden, Grundstücksgröße ist 2.140m².
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
-) etwa 640 m² Büroflächen im EG und OG mit mehreren WCs und Teeküchen vermietet an unterschiedliche Mieter
-) etwa 340 m² Lagerflächen mit Rolltor im EG vermietet an die Futterscheune
-) etwa 270 m² Nebenräumlichkeiten (Santitärräumlichkeiten, EDV-Raum, Archiv, Dusche, Teeküchen, Foyer, Heizungsraum, etc.)
Pläne werden bei Anfrage gerne zugeschickt.
Das Objekt ist beheizt und verfügt über eine entsprechend gewartete Gaszentralheizung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Kitz-Augenhammer unter 0660 46 78 417 gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage:
In unmittelbarer Nähe zur A22 Auffahrt Korneuburg West gelegen.
Jahreseinkünfte von 144.000 Euro ergeben eine Rendite von 5,3%.
Etwa 1.248m² Nutzfläche plus asphaltierte Freiflächen und Parkplätze vorhanden, Grundstücksgröße ist 2.140m².
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
-) etwa 640 m² Büroflächen im EG und OG mit mehreren WCs und Teeküchen vermietet an unterschiedliche Mieter
-) etwa 340 m² Lagerflächen mit Rolltor im EG vermietet an die Futterscheune
-) etwa 270 m² Nebenräumlichkeiten (Santitärräumlichkeiten, EDV-Raum, Archiv, Dusche, Teeküchen, Foyer, Heizungsraum, etc.)
Pläne werden bei Anfrage gerne zugeschickt.
Das Objekt ist beheizt und verfügt über eine entsprechend gewartete Gaszentralheizung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Markus Kitz-Augenhammer unter 0660 46 78 417 gerne zur Verfügung.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1226/21699
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.248 m²
- Grundstücksfläche 2.140 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.11.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 140,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Markus Augenhammer
Boubeva Makler GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@boubeva.at
Mitarbeiternummer
33985195
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
