Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Korneuburg – 74m²

, 2100 - Korneuburg
  • Preis 1.275,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 74 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2100 Korneuburg, Niederösterreich! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 74,49 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Die gepflegte Wohnung besticht durch eine helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die Ihnen viel Raum für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden bietet. Vom Otbalkon aus genießen Sie herrliche Sonnenaufgänge und frische Luft.

Praktische Details wie getrennte Toiletten, eine moderne Dusche sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme, was für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Für eine Miete von 1.275,00 € im Monat bietet Ihnen diese Wohnung die perfekte Kombination aus Lebensqualität, Komfort und bester Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Korneuburg wartet auf Sie.

Abstellplätze können auf Wunsch zu einem monatlichen Bruttogesamtmietzins von € 100,00 je Stellplatz angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 257

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2012

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.01.2027

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 74 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.275,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,8 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
V
Völker APA Die Bessermacher GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
79 m Der Mann
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m Korneuburg Hauptplatz
Bildungseinrichtung
299 m KIKO Kindergruppe Korneuburg
medizinische Versorgung
95 m
Grünfläche
115 m Hrabak Park
Gastronomie/Freizeitangebot
102 m Cafe-Eissalon Cocco Drillo
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.