Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

, 2100 - Korneuburg
  • Preis 1.072,10 € / Mon. Günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 2
Zur Vermietung gelangt eine top ausgestattete Dachgeschoßwohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Die klimatisierte Wohnung verfügt unter anderem über eine vollausgestattete Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche als auch über eine neue Waschmaschine.

Elektrisch steuerbare Aussenjalousien sorgen für optimale Beschattung.

Eine an der Decke montierte Infrarotheizung dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch als Lichtquelle.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer, WC, großer Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, separate Küche, Badezimmer und Schlafbereich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 3010

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Renovierungsbedürftig

  • Heizungsart Etage, Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.072,10 €

  • Betriebskosten 130,70 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.04.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mario Schmid
Mario Schmid zertifizierter Maklerassistent Ideal Real Immobilien GmbH

Preisbewertung

63 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 27 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
79 m Der Mann
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m Korneuburg Hauptplatz
Bildungseinrichtung
269 m Bundeshandelsakademie Korneuburg
Medizinische Versorgung
95 m
Grünfläche
115 m Hrabak Park
Gastronomie/Freizeitangebot
102 m Cafe-Eissalon Cocco Drillo
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
8 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.