Großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Raumgefühl und schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und ausgesprochen helle Einfamilienhaus in Korneuburg bietet viel Platz, eine interessante Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Große Fensterflächen und eine durchdachte Raumgestaltung sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohnbereich sowie die Küche mit Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Eine Besonderheit ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick nach oben zur Galerie und verleiht diesem Bereich ein besonderes Raumgefühl.

Das Dachgeschoss bietet mehrere großzügige und individuell nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie die Galerie. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch das Untergeschoss bietet mit rund 139 m² deutlich mehr als klassische Keller- und Lagerflächen. Neben Technik- und Wirtschaftsräumen stehen beheizbare, natürlich belichtete Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Eine weitere Besonderheit ist ein eigens isolierter, kühl gehaltener Vorratsraum mit Sandbett zur Lagerung von Gemüse.

Der gepflegte und schön eingewachsene Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand schafft einen angenehmen, grünen Rückzugsbereich und rundet das großzügige Platzangebot ab.

Ausstattung & Besonderheiten

Fertigstellung 2002
großteils Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, erneuert 2013/2014
thermische Sanierung (2013/2014)
Fassadendämmung mit 14 cm Styropor und 4 cm Thermoputz
Dach mit Bramac-Betonsteinen, gedämmter Decke und Brandschutzplatten
zentrale Wasserenthärtungsanlage
Garage von rund 25 m²
kühler Vorratsraum mit Sandbett
großzügige Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
heller Wohnbereich
Wintergarten
geräumige Küche mit Kochinsel und Essbereich
Wohnräume großteils mit Parkett
Granitböden in Küche und Wirtschaftsräumen
großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
viel Stauraum
ca. 139 m² großes Kellergeschoss
teilweise beheizbare und natürlich belichtete Kellerräume
zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Hobby oder Arbeiten
Beheizung mit Gas bzw. Holz
Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen im Wohnzimmer
gemauerter Gartenschuppen mit Steinzeugboden und Starkstromanschluss
gepflegter, eingewachsener Garten

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.

Durch den Bahnhof Korneuburg und die Anbindung an die A22 ist auch Wien sehr gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.