Großfamilien aufgepasst! Haus mit 230m2 Wohnfläche in Korneuburg
, 2100 - Korneuburg- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2452 Euro monatlich
- Fläche 230 m²
- Zimmer 11
Lage
Diese attraktive Immobilie in der Kreuzensteiner Straße, 2100 Korneuburg, besticht durch ihre südwestliche
Ausrichtung und optimale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank,
Geldautomat, Post sowie Busverbindungen. Der Autobahnanschluss garantiert schnelle Erreichbarkeit und hohen
Wohnkomfort.
Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus Inkl. großen Garten bietet mit seinen 230 m² Wohnfläche auf 10 Zimmern
ein ideales Raumangebot für Familien, Paare oder auch als renditestarke Investition.
Das Haus ist ein sanierungsbedürftiger Massivbau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Geplant wurde es als 2-Familien Haus mit einem gemeinsamen Stiegenhaus und 2 getrennten Wohneinheiten.
Zwei Bäder, zwei separate WCs und zwei Küchen sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Räume sind
variabel gestaltbar, sodass individuelles Wohnen möglich ist, Ideal für eine Grossfamilie oder auch für seperates
Wohnen in 2 gertrennten Wohneinheiten.
2 Garagenstellplätze sind direkt beim Haus und ermöglichen ein bequemes Parken.
Die Lage in 2100 Korneuburg ist perfekt für Familien: Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig
erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit Busverbindungen und einem schnellen Autobahnanschluss sind
Sie bestens vernetzt und gelangen rasch in die Stadt oder ins Umland.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach
unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht
vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienzals vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive Immobilie in der Kreuzensteiner Straße, 2100 Korneuburg, besticht durch ihre südwestliche
Ausrichtung und optimale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank,
Geldautomat, Post sowie Busverbindungen. Der Autobahnanschluss garantiert schnelle Erreichbarkeit und hohen
Wohnkomfort.
Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus Inkl. großen Garten bietet mit seinen 230 m² Wohnfläche auf 10 Zimmern
ein ideales Raumangebot für Familien, Paare oder auch als renditestarke Investition.
Das Haus ist ein sanierungsbedürftiger Massivbau und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung.
Geplant wurde es als 2-Familien Haus mit einem gemeinsamen Stiegenhaus und 2 getrennten Wohneinheiten.
Zwei Bäder, zwei separate WCs und zwei Küchen sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Räume sind
variabel gestaltbar, sodass individuelles Wohnen möglich ist, Ideal für eine Grossfamilie oder auch für seperates
Wohnen in 2 gertrennten Wohneinheiten.
2 Garagenstellplätze sind direkt beim Haus und ermöglichen ein bequemes Parken.
Die Lage in 2100 Korneuburg ist perfekt für Familien: Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind fußläufig
erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal – mit Busverbindungen und einem schnellen Autobahnanschluss sind
Sie bestens vernetzt und gelangen rasch in die Stadt oder ins Umland.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen
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vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienzals vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2464/57
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Zustand Projektiert
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 230 m²
-
- Nutzfläche 391 m²
- Grundstücksfläche 1.165 m²
-
- Gartenfläche 967 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 11
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Garage
Balkon
Terrasse
Grundriss
Konstantin Makarius
Co-Founder
NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG
Telefon
+4369912660058
E-Mail Adresse
makarius@novaria.at
Mitarbeiternummer
54336334
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 51 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (161–299 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
64
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +129 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 1,1 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
