HUF Haus - exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur in 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 1.185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4476 Euro monatlich
- Fläche 240 m²
- Zimmer 4
Inmitten der idyllischen Landschaft von 3400 Klosterneuburg - Maria Gugging, nur 20 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel - Ein voll möbliertes Luxushaus der renommierten Marke HUF HAUS, das Design, Nachhaltigkeit und höchste Wohnqualität vereint.
Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur.
Architektonisches Meisterwerk mit Charakter und Blick ins grüne!
HUF HAUS – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht.
Ausstattung, die begeistert
*Voll klimatisiert
*Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.
*Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023 & 2026)
*Garage für zwei Fahrzeuge
*400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen
*Außenjalousin elektrisch & Bodentief - ideal für den Sommer!
* Pool mit kleiner Gartenhütte
*geheizt wird mit Gas
*Balkon im Obergeschoss
*Hochwertiger Dichtbetonkeller
Das Haus verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung – ein wahres Wohlfühlparadies. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Lage zum Wohlfühlen!
Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Busstation nach Wien sowie nach Tulln befindet sich nur 1 Gehminute von der Liegenschaft entfernt.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das im Jahr 2001 auf einem 550 m² großen Grundstück errichtete Architektenhaus besticht durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, die das harmonische Zusammenspiel von Glas und Holz in Perfektion zelebriert. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Unikat ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, fließenden Übergängen und stilvollem Interieur.
Architektonisches Meisterwerk mit Charakter und Blick ins grüne!
HUF HAUS – seit über 100 Jahren Synonym für moderne Fachwerkarchitektur – steht für energieeffizientes, wohngesundes und nachhaltiges Bauen. Dieses Haus verkörpert all das: Transparenz, Großzügigkeit und ein Wohnerlebnis, das die Natur unmittelbar miteinbezieht.
Ausstattung, die begeistert
*Voll klimatisiert
*Exklusive Möblierung mit Designmarken wie Bretz, Gaggenau u.v.m.
*Neuwertige Haustechnik (erneuert 2023 & 2026)
*Garage für zwei Fahrzeuge
*400 m² großer Garten im japanischen Stil mit Pool und Ruhezonen
*Außenjalousin elektrisch & Bodentief - ideal für den Sommer!
* Pool mit kleiner Gartenhütte
*geheizt wird mit Gas
*Balkon im Obergeschoss
*Hochwertiger Dichtbetonkeller
Das Haus verfügt über vier helle, freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und die grüne Umgebung – ein wahres Wohlfühlparadies. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor Ihrer Haustür.
Lage zum Wohlfühlen!
Das Haus befindet sich in einer der begehrten Wohnlage in Klosterneuburg, Maria Gugging – ruhig und grün, gleichzeitig urban und bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Busstation nach Wien sowie nach Tulln befindet sich nur 1 Gehminute von der Liegenschaft entfernt.
Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich, wir freuen uns auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2464/75
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2001
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 240 m²
- Grundstücksfläche 550 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Möbliert
Sabrina Schmidt
Co-Founder
NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 141 16 77
E-Mail Adresse
schmidt@novaria.at
Mitarbeiternummer
54118600
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 79 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (168–312 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
