Einzigartige Einfamilienvilla am Ölberg, Klosterneuburg - mit Kaufoption!
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 23.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 654 m²
- Zimmer 9
Top Lage!
Genießen Sie den atemberaubenden Blick und die malerische Landschaft, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder im Wintergarten nach einem Sprung in den den eigenen Pool den Tag ausklingen lassen. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht die Lage der Immobilie einzigartig.
Dieses exklusive Einfamilienvilla in Massivbauweise wurde ca. 1977 errichtet und wurde in den folgenden Jahren saniert und zugebaut.
Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 654 m² und ist auf 4 Wohnebenen aufgeteilt, welche mittels Aufzug zum Großteil barrierefrei zugänglich sind.
Das Grundstück beträgt ca. 898 m² mit ca. 640 m² Garten.
Highlights:
9 Zimmer
Geschosse: 2.UG (Gartenebene), 1.UG (Terrasse), EG (Wohnzimmer+Wintergarten), DG (Master Bedroom)
Privater Aufzug im Haus
Wellnessbereich mit Indoor - Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum
4 Stellplätze
Bodenheizung und Kühlung
Badezimmer aus Marmor, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, separate Toiletten mit Handwaschbecken
Alarmsystem mit Videoüberwachung Innen und Außen
Diverse Technikräume, Heizraum, Schutzraums sowie Wirtschaftsraum
Wintergarten und sonnige Terrasse mit Weitblick
Rollläden elektrisch und mit Einbruchschutz
Mietpreis EUR 23.000, -- pro Monat
Kaufpreis EUR 2.600.000, --
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!
www.vigoimmobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Genießen Sie den atemberaubenden Blick und die malerische Landschaft, während Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse oder im Wintergarten nach einem Sprung in den den eigenen Pool den Tag ausklingen lassen. Die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht die Lage der Immobilie einzigartig.
Dieses exklusive Einfamilienvilla in Massivbauweise wurde ca. 1977 errichtet und wurde in den folgenden Jahren saniert und zugebaut.
Die gesamte nutzbare Fläche beträgt ca. 654 m² und ist auf 4 Wohnebenen aufgeteilt, welche mittels Aufzug zum Großteil barrierefrei zugänglich sind.
Das Grundstück beträgt ca. 898 m² mit ca. 640 m² Garten.
Highlights:
9 Zimmer
Geschosse: 2.UG (Gartenebene), 1.UG (Terrasse), EG (Wohnzimmer+Wintergarten), DG (Master Bedroom)
Privater Aufzug im Haus
Wellnessbereich mit Indoor - Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum
4 Stellplätze
Bodenheizung und Kühlung
Badezimmer aus Marmor, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, separate Toiletten mit Handwaschbecken
Alarmsystem mit Videoüberwachung Innen und Außen
Diverse Technikräume, Heizraum, Schutzraums sowie Wirtschaftsraum
Wintergarten und sonnige Terrasse mit Weitblick
Rollläden elektrisch und mit Einbruchschutz
Mietpreis EUR 23.000, -- pro Monat
Kaufpreis EUR 2.600.000, --
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7618/543
-
- Objektart Villa
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 654 m²
-
- Grundstücksfläche 898 m²
- Gartenfläche 640 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Preisdetails
- Warmmiete 23.000,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse
Loggia
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.09.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 111,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,62
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anastasiia Ruszin (Tomilovych)
Leitung Wohnimmobilien
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
a.tomilovych@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
27921358
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
