Modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Kritzendorf

, 3420 - Klosterneuburg
  • Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
  • Fläche 58 m²
  • Zimmer 3
Diese reizende, extrem gut aufgeteilte, liebevoll modernisierte, slichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stoch einer gepflegten Wohnhausanlage im Herzen von Kritzendorf und bietet neben ihrer guten öffentlichen Anbindung viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.

In ca. 3 Autominuten Entfernung liegen das beliebte Strombad Kritzendorf und der romantische Auwald.

Der wunderschöne Riedenwanderweg liegt ebenfalls in nur wenigen Gehminuten Entfernung!

Auch der beliebte Donauradweg lbefindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und durch geschickte Um- und Einbauten wurde nicht nur viel Stauraum geschaffen sondern auch eine Schlafnische, die sich als zweites Schlafzimmer oder Büro anbietet.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorzimmer
Küche mit Bar
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und zusätzlicher Schlafnische
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
WC

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.

Ein Stellplatz kann günstig angemietet werden. Es gibt eine Warteliste.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2309

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 58 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 56,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Helga Macho
Helga Macho Immobilienmaklerin CB Living Immobilien GmbH

Preisbewertung

81 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 162 vergleichbaren wohnungen (41–76 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
82
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
178 m Kritzendorf Leander-Köhler-Weg
medizinische Versorgung
420 m Dr. Ulrich Schmid
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
302 m Café im Amtshaus
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.