Modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon in Kritzendorf
, 3420 - Klosterneuburg- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche 58 m²
- Zimmer 3
Diese reizende, extrem gut aufgeteilte, liebevoll modernisierte, slichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Stoch einer gepflegten Wohnhausanlage im Herzen von Kritzendorf und bietet neben ihrer guten öffentlichen Anbindung viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.
In ca. 3 Autominuten Entfernung liegen das beliebte Strombad Kritzendorf und der romantische Auwald.
Der wunderschöne Riedenwanderweg liegt ebenfalls in nur wenigen Gehminuten Entfernung!
Auch der beliebte Donauradweg lbefindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und durch geschickte Um- und Einbauten wurde nicht nur viel Stauraum geschaffen sondern auch eine Schlafnische, die sich als zweites Schlafzimmer oder Büro anbietet.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer
Küche mit Bar
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und zusätzlicher Schlafnische
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
WC
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Ein Stellplatz kann günstig angemietet werden. Es gibt eine Warteliste.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.
In ca. 3 Autominuten Entfernung liegen das beliebte Strombad Kritzendorf und der romantische Auwald.
Der wunderschöne Riedenwanderweg liegt ebenfalls in nur wenigen Gehminuten Entfernung!
Auch der beliebte Donauradweg lbefindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und durch geschickte Um- und Einbauten wurde nicht nur viel Stauraum geschaffen sondern auch eine Schlafnische, die sich als zweites Schlafzimmer oder Büro anbietet.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer
Küche mit Bar
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und zusätzlicher Schlafnische
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
WC
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Ein Stellplatz kann günstig angemietet werden. Es gibt eine Warteliste.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2309
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 58 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Helga Macho
Immobilienmaklerin
CB Living Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 3670170
E-Mail Adresse
helga.macho@cb-living.at
Mitarbeiternummer
9577905
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 162 vergleichbaren wohnungen (41–76 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
82
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.