Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klosterneuburg – sanierungsbedürftig, top Preis!
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 206.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 707 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit 70,66 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein individuelles Zuhause legen.
Der Kaufpreis von 206.900,00 € macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, sei es zum Frühstück am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert – von Arzt und Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt und Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen. So gestalten Sie Ihre Mobilität flexibel und umweltbewusst.
Stellplatz:
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Diese Wohnung in Klosterneuburg ist die ideale Chance für alle, die ein Zuhause mit großem Potenzial suchen und gerne selbst Hand anlegen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Kaufpreis von 206.900,00 € macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, sei es zum Frühstück am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert – von Arzt und Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt und Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen. So gestalten Sie Ihre Mobilität flexibel und umweltbewusst.
Stellplatz:
Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Diese Wohnung in Klosterneuburg ist die ideale Chance für alle, die ein Zuhause mit großem Potenzial suchen und gerne selbst Hand anlegen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 14050
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.09.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 99,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,66
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
B
Bogosavljevic
FAIRIN OG
Telefon
069912535257
E-Mail Adresse
bogosavljevic@fairin.at
Mitarbeiternummer
29622538
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1059 vergleichbaren wohnungen (49–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
