- Preis 274.950,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
- Fläche 55 m²
Highlight
Neubau-Wohnung, 2 Zimmer
Einbauküche
Balkon
großes Bad und separates WC
Abstellraum und Kellerabteil
eigener Garagenstellplatz Nähe Aufzug
Fernwärme
Bus direkt vor der Tür
Rasch in Wien: U4 und S-Bahn
Wienerwald in der Nähe
Objektbeschreibung
Diese schöne Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und einem 7,3 m2 großen Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit knapp 28 m² samt Einbauküche, an welche der Balkon angrenzt.
Das ca. 13 m2 große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit rund 6 m², ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum schafft das ca. 4,25 m2 große Kellerabteil.
Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.
Mitverkauft wird ein ebenerdiger KFZ-Stellplatz, welcher in unmittelbarer Nähe zum Lift liegt, und damit gewährleistet auf kürzestem Weg zur Wohnung zu gelangen.
Die Wohnung ist auf einem Baurechtsgrund errichtet, jedoch endet der Vertrag erst im Jahre 2114, womit ein langfristiges Eigentum an der Wohnung gesichert ist.
Disclaimer und Sonstiges
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, das Objekt kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt und wir ebenfalls ausdrücklich als Doppelmakler tätig sind. Die Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten und dem vorliegenden Plan entnommen. Die Daten basieren auf den Daten des Eigentümers, weshalb keine Haftung übernommen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Neubau-Wohnung, 2 Zimmer
Einbauküche
Balkon
großes Bad und separates WC
Abstellraum und Kellerabteil
eigener Garagenstellplatz Nähe Aufzug
Fernwärme
Bus direkt vor der Tür
Rasch in Wien: U4 und S-Bahn
Wienerwald in der Nähe
Objektbeschreibung
Diese schöne Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche und einem 7,3 m2 großen Balkon überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit knapp 28 m² samt Einbauküche, an welche der Balkon angrenzt.
Das ca. 13 m2 große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit rund 6 m², ein separates WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum schafft das ca. 4,25 m2 große Kellerabteil.
Die Beheizung, sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral über Fernwärme.
Mitverkauft wird ein ebenerdiger KFZ-Stellplatz, welcher in unmittelbarer Nähe zum Lift liegt, und damit gewährleistet auf kürzestem Weg zur Wohnung zu gelangen.
Die Wohnung ist auf einem Baurechtsgrund errichtet, jedoch endet der Vertrag erst im Jahre 2114, womit ein langfristiges Eigentum an der Wohnung gesichert ist.
Disclaimer und Sonstiges
Gemäß §6 Abs 4 MaklerG und §30b KSchG weisen wir Sie gemäß den Informations- und Aufklärungsfpflichten darauf hin, dass zwischen dem Eigentümer und unserem konzessionierten Maklerunternehmen "ImmoBrief GmbH" ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei den angeführten Bildern handelt es sich ausschließlich um Visalisierungen, das Objekt kann in Realität einem anderen Erscheinungsbild entsprechen. Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass es im Zuge einer Anfrage zu einer Datenverarbeitung unseres Unternehmens "ImmoBrief GmbH" kommt und wir ebenfalls ausdrücklich als Doppelmakler tätig sind. Die Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten und dem vorliegenden Plan entnommen. Die Daten basieren auf den Daten des Eigentümers, weshalb keine Haftung übernommen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2206/86
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Fern
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 55 m²
-
- Nutzfläche 55 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,64
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DR
Daniel Riel
ImmoBrief GmbH
Telefon
+436604196855
E-Mail Adresse
info@immobrief.at
Mitarbeiternummer
48307045
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 855 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–71 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
