TWO STEP - Zwei Schritte. Ein Zuhause. - CD Top 40

, 3400 - Klosterneuburg
  • Preis 776.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2931 Euro monatlich
  • Fläche 99 m²
  • Zimmer 4
Zuhause weiter denken. Mitten in Klosterneuburg.

Manche Orte verbinden scheinbare Gegensätze ganz selbstverständlich: Stadt und Natur. Rückzug und Gemeinschaft. Moderne Architektur und ein Umfeld, das sich nach Zuhause anfühlt.

Mit TWO STEP entsteht mitten in Klosterneuburg weit mehr als ein klassisches Wohnprojekt. Hier wird Wohnen generationenübergreifend gedacht – mit einem Konzept, das Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen zusammenbringt und dabei Raum für Gemeinschaft ebenso schafft wie für persönlichen Rückzug.

Neben klassischen Eigentumswohnungen sind servicierte Apartments für ältere Generationen, Gemeinschafts- und Freiflächen, medizinische Angebote, ein Friseur sowie gehobene Gastronomie Teil des Gesamtkonzepts. So entsteht ein lebendiges Quartier, in dem vieles, was den Alltag bereichert, direkt zusammenkommt.

Ein Zuhause für heute. Ein Konzept, das schon an morgen denkt.

Wohnen, das zum Leben passt

Eigentumswohnungen mit rund 30 bis 117 m² bieten Raum für ganz unterschiedliche Vorstellungen vom Wohnen: vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung.

Durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Materialien und private Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Gärten schaffen Wohnräume, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen – und nicht umgekehrt.

Besonders attraktiv: Der Kauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Heute schon an morgen denken

Auch Nachhaltigkeit ist hier nicht nur ein Gedanke für morgen, sondern Teil der Planung von heute. Photovoltaik, Wärmepumpen, begrünte Dachflächen, rund 45 % unversiegelte Flächen sowie Lademöglichkeiten für E-Autos und E-Fahrräder sind Teil eines zeitgemäßen Wohn- und Energiekonzepts.

Und dann ist da noch die Lage.

Zwischen Donau, Weinbergen und Wienerwald lebt es sich naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, Nussdorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten und der Wiener Schottenring in etwa 35 Minuten erreichbar.

Nah an Wien. Nah an der Natur. Und mittendrin in Klosterneuburg.

TWO STEP steht für Wohnraum, der weitergedacht wurde – für heute, für morgen und für unterschiedliche Lebensphasen.

Vielleicht auch für Ihre. Entdecken Sie die aktuell verfügbaren Wohnungen und finden Sie jenes Zuhause, das zu Ihren Vorstellungen passt. Gerne begleiten wir Sie persönlich bei der Auswahl und beraten Sie zu den einzelnen Wohneinheiten.

Hier alle verfügbaren Eigentumswohnungen entdecken oder einfach im Internet unter rem.ax/two-step

Provisionsfrei für den Käufer. Persönlich beraten durch REMAX Klosterneuburg.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen?

Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490,-- bis Ende Dezember kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 3100/1250

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2027

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Erdwärme, Luftwärmepumpe, Solar

  • Verfügbarkeit 2027

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 99 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 25,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Doris Deutsch, MBA, akad. IM.
Doris Deutsch, MBA, akad. IM. Geschäftsführung - Broker/Owner RE/MAX Magic Doris Deutsch Immobilien GmbH

Preisbewertung

30 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 674 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m Weidling Elisabethgasse
Bildungseinrichtung
668 m
Medizinische Versorgung
1032 m Dr. Markus Saleh
Grünfläche
119 m
Gastronomie/Freizeitangebot
819 m Heuriger Trat-Wiesner
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.