Wunderschöne 2,5 Zimmer Wohnung mit Freifläche

, 3400 - Klosterneuburg
  • Preis 1.586,50 € / Mon. Gehoben Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 65 m²
  • Zimmer 3
Sie legen Wert auf eine zentrale Lage und modernsten Wohnkomfort? Dann freuen wir uns Ihnen diese wunderschöne Wohnung in Grünruhelage mitten im Zentrum von Klosterneuburg anbieten zu dürfen. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in der Martinstraße und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Fläche von 64,94m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Singles mit gehobenen Ansprüchen.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und direkten Ausgang in die beiden Gärten. Der eine nach Osten und der andere nach Westen ausgerichtet.

Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, eine kleine Niesche ist für den gemütlichen Essbereich vorgesehen. Die angrenzende Terrasse bietet auch an warmen Tagen die Möglichkeit gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, von hier haben Sie auch einen Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Das Highlight dieser Wohnung sind sicher die gehobene Ausstattung, die zentrale Lage und die zwei Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmittel ans Ziel zu kommen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule oder ein Kindergarten. Auch Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung.

INTERESSE?

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter 0664 2019999, oder claudia.engelhardt@equilibria.at zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 19453

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2016
  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 65 m²

  • Gartenfläche 53 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 29 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.586,50 €

  • Betriebskosten 202,22 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Barrierefrei
Terrasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Claudia Engelhardt
Claudia Engelhardt Immobilienberaterin equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Preisbewertung

27 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 92 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m Weidling Elisabethgasse
Bildungseinrichtung
668 m
Medizinische Versorgung
1032 m Dr. Markus Saleh
Grünfläche
119 m
Gastronomie/Freizeitangebot
819 m Heuriger Trat-Wiesner
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.