- Preis 585.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2210 Euro monatlich
- Fläche 99 m²
- Zimmer 3
SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER 3 ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND LOGGIA?
SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSENQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
Wenn Sie die Wohnung betreten und über die Holzstiege in den Wohn-Essbereich gelangen haben Sie sofort ein "WOW" Gefühl! Die hohen Wände und das großzügige Loft- Feeling machen diesen Wohnbereich zu etwas Besonderem.
Die wunderschön gestaltete Küche sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein entzückender Ofen sorgt an kühlen Tagen für ein gemütliches Ambiente. Der direkte Ausgang zur Terrasse rundet das perfekte Wohngefühl harmonisch ab.
Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung und rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Daneben ist ein Badezimmer mit Dusche. Links unter der Stiege befindet sich Stauraum. Geradeaus ist das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2.
Oben befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse.
- Eingangsbereich und Vorraum
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Loggia
- Daneben Bad 1 mit Dusche
- Schlafzimmer 2 mit Schrankraum und Ensuite Bad mit Badewanne
- 2 WCs (eines unten, eines oben)
- Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet.
Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die aktuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 143,1€ bruttto aus.
LAGE UND UMGEBUNG:
In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten.
Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
INTERESSE?
Für Fragen zu diesem Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer 0664 2019999 oder unter claudia.engelhardt@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
SIE MÖGEN KEINE ANONYMEN MASSENQUARTIERE? EIN HAUS MIT NUR 4 WOHNUNGEN KLINGT WIE MUSIK IN IHREN OHREN?
DANN FREUEN WIR UNS, IHNEN DIESE WUNDERSCHÖNE WOHNUNG ANBIETEN ZU KÖNNEN.
Wenn Sie die Wohnung betreten und über die Holzstiege in den Wohn-Essbereich gelangen haben Sie sofort ein "WOW" Gefühl! Die hohen Wände und das großzügige Loft- Feeling machen diesen Wohnbereich zu etwas Besonderem.
Die wunderschön gestaltete Küche sowie der helle Wohn-Essbereich schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein entzückender Ofen sorgt an kühlen Tagen für ein gemütliches Ambiente. Der direkte Ausgang zur Terrasse rundet das perfekte Wohngefühl harmonisch ab.
Beschreibung:
Sie betreten die Wohnung und rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia. Daneben ist ein Badezimmer mit Dusche. Links unter der Stiege befindet sich Stauraum. Geradeaus ist das zweite Schlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer 2.
Oben befindet sich der Wohn-Essbereich mit Terrasse.
- Eingangsbereich und Vorraum
- Schlafzimmer 1 mit Ausgang zur Loggia
- Daneben Bad 1 mit Dusche
- Schlafzimmer 2 mit Schrankraum und Ensuite Bad mit Badewanne
- 2 WCs (eines unten, eines oben)
- Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Terrasse
Die Wohnräume sind mit Holzböden, die Sanitärräume mit italienischen Fliesen in harmonischer Farbgebung ausgestattet.
Die Wohnung wird zentral mit Warmwasser und Wärme versorgt, die aktuelle Vorschreibung hierfür macht zusätzlich EUR 143,1€ bruttto aus.
LAGE UND UMGEBUNG:
In der Albrechtstraße 42 in zentraler Klosterneuburger Lage entstand dieses moderne Wohnprojekt mit nur 4 exklusiven Wohneinheiten.
Das Wohnhaus liegt nahe zum Stadtplatz in Klosterneuburg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und perfekter Nahversorgung. Auch Schulen sind, ebenso der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss an Wien-Heiligenstadt (U4) und Franz-Josefs-Bahnhof, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
INTERESSE?
Für Fragen zu diesem Objekt oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Claudia Engelhardt unter der Telefonnummer 0664 2019999 oder unter claudia.engelhardt@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 19446
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 99 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Barrierefrei
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,60
Grundriss
Claudia Engelhardt
Immobilienberaterin
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 1 236 82 19
E-Mail Adresse
claudia.engelhardt@eq.immo
Mitarbeiternummer
4571263
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 649 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (69–129 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
