Exklusive Architektenvilla zur Miete: Weitblick und absolute Ruhe
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 8.900,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 638 m²
- Zimmer 7
In exklusiver Lage hoch über Klosterneuburg erwartet Sie diese moderne Architektenvilla mit beeindruckender Aussicht auf Wien und die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen sowie einen stilvoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pergola.
Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum.
Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen.
Highlights:
Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht
Garage für 3 Autos + Außenstellplätze
Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien
Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum.
Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen.
Highlights:
Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück
Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht
Garage für 3 Autos + Außenstellplätze
Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien
Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1638
-
- Objektart Haus
-
- Heizungsträger Gas
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 638 m²
-
- Grundstücksfläche 1.613 m²
- Gartenfläche 1.396 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 102 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 5
Preisdetails
- Warmmiete 8.900,00 €
-
- Betriebskosten 333,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.02.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 87,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anna Pilnikova
Real Estate Agent
Luxury Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sales@luxury-vienna.com
Mitarbeiternummer
13534775
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
