- Preis 390.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1473 Euro monatlich
- Fläche 1.367 m²
Sonniges Grundstück in ruhiger Lage – Ihr Platz zum Ankommen
Inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und attraktiver Hanglage zum Verkauf.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten erreichbar. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten – oder nach einem besonderen Grundstück für ein exklusives Bauprojekt suchen.
Die wichtigsten Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 1.367 m²
Bauland: ca. 843 m²
Grünland: ca. 524 m²
Ausrichtung: Süd
Hanglage
Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
Bebauungsmöglichkeiten
Für den Bauland-Anteil gelten gemäß aktueller Flächenwidmung und Bauordnung folgende Rahmenbedingungen:
Maximal 2 Wohneinheiten
Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m²
Bauklasse: I und II
Maximale Gebäudehöhe: 8 m
Bebauungsweise: offen, unter Einhaltung des seitlichen Bauwichs
Baufluchtlinie: mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Realisierung von ein bis zwei großzügigen Wohneinheiten, umgeben von viel Grün und mit ausreichend Freiraum.
Leben in Weidlingbach
Weidlingbach zählt zu den besonders reizvollen Lagen von Klosterneuburg. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die besondere Atmosphäre des Wienerwaldes und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien.
Ein Grundstück mit viel Potenzial, viel Grün und einer besonderen Lage – ideal für alle, die Wohnen inmitten der Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Inmitten der idyllischen Natur von Klosterneuburg-Weidlingbach gelangt dieses großzügige Grundstück mit herrlicher Südausrichtung und attraktiver Hanglage zum Verkauf.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur vor der Haustür, gleichzeitig ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten erreichbar. Eine wunderbare Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen erfüllen möchten – oder nach einem besonderen Grundstück für ein exklusives Bauprojekt suchen.
Die wichtigsten Eckdaten
Gesamtfläche: ca. 1.367 m²
Bauland: ca. 843 m²
Grünland: ca. 524 m²
Ausrichtung: Süd
Hanglage
Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
Bebauungsmöglichkeiten
Für den Bauland-Anteil gelten gemäß aktueller Flächenwidmung und Bauordnung folgende Rahmenbedingungen:
Maximal 2 Wohneinheiten
Maximal verbaubare Grundfläche: ca. 184 m²
Bauklasse: I und II
Maximale Gebäudehöhe: 8 m
Bebauungsweise: offen, unter Einhaltung des seitlichen Bauwichs
Baufluchtlinie: mindestens 5 m Abstand zur Straßenfluchtlinie
Damit bietet das Grundstück attraktive Möglichkeiten für die Realisierung von ein bis zwei großzügigen Wohneinheiten, umgeben von viel Grün und mit ausreichend Freiraum.
Leben in Weidlingbach
Weidlingbach zählt zu den besonders reizvollen Lagen von Klosterneuburg. Die ruhige, grüne Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die besondere Atmosphäre des Wienerwaldes und die Nähe zu Klosterneuburg und Wien.
Ein Grundstück mit viel Potenzial, viel Grün und einer besonderen Lage – ideal für alle, die Wohnen inmitten der Natur und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Grundstück persönlich zu zeigen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2464/66
-
- Objektart Wohnen
-
- Verfügbarkeit Sofort
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 1.367 m²
Sabrina Schmidt
Co-Founder
NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 141 16 77
E-Mail Adresse
schmidt@novaria.at
Mitarbeiternummer
54118600
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 42 vergleichbaren Objekten der Kategorie Grundstück (957–1777 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
