++ Offenes Wohnen in SÜD-Ausrichtung! I MB IMMOBILIEN ++

Ein Zuhause zum Ankommen – mitten im Wienerwald, mit allem, was das Herz braucht!

In Klausen-Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine sanfte Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Wohnung darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² + zirka 8 m² Südbalkon verbindet sie modernes Wohngefühl mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.

Warum man sich hier sofort verliebt:

riesiges Kellerabteil neben der Wohnung!!!

Energieeffizienzklasse B – gut für die Umwelt, gut fürs Haushaltsbudget

Eigener Parkplatz mit E-Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen

Klimaanlage & Wohnraumlüftung – frische, angenehme Luft zu jeder Jahreszeit

Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt

Kaminanschluss für Schwedenofen

Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten

Sonniger Südbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht

Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen

Maisonette-Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre

Betriebskosten: EUR 395 inklusive Reparaturrücklage und Steuern!

Lage, die das Leben leichter macht:

Klausen-Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher – und ist dennoch in kurzer Zeit in Wien, Baden oder der SCS.

Nahversorgung im Ort – alles Wichtige für den täglichen Gebrauch in Reichweite

Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah

Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler

Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Roswitha Adler

0676/4554 267

adler@mb-immobilien.at

Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

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