KREATIVITÄT AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIGES ATELIER MIT 161,50 m² IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE KLAGENFURTS
9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 3.214,65 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 162 m²
GROSSZÜGIGES ATELIER MIT 161,50 m² – KREATIVER FREIRAUM AUF ZWEI EBENEN IM HERZEN VON KLAGENFURT
Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese außergewöhnliche Atelierfläche mit rund 161,50 m² viel Platz für kreative Ideen, künstlerische Tätigkeiten und individuelle Arbeitskonzepte.
Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten.
Küche und Badezimmer vorhanden.
Großzügige Räume mit vielseitigen Möglichkeiten
Die Aufteilung über zwei Geschosse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.
Die großzügigen Räume eignen sich beispielsweise als Mal- und Kunstatelier, Designstudio, Kreativwerkstatt oder gemeinschaftlich genutzter Arbeitsbereich. Auch die Einrichtung verschiedener Zonen für kreative Projekte, Besprechungen und Präsentationen lässt sich gut umsetzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche sowie zusätzliche Abstellräume, die Platz für Materialien, Arbeitsutensilien und Equipment bieten.
Ideal für kreative Köpfe und vielseitige Nutzungen
Die besondere Raumstruktur bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche kreative Tätigkeiten, beispielsweise:
Kunst- und Malatelier
Design- und Grafikstudio
Fotografieatelier
Architektur- und Planungsstudio
Mode- und Textildesign
Kreativwerkstatt
Künstlergemeinschaft oder Gemeinschaftsatelier
Werbe- und Medienagentur
Ausstellungs- und Präsentationsfläche
Workshop- und Projekträume
Kreativ arbeiten in zentraler Innenstadtlage
Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Kunden und Geschäftspartner als auch für Mitarbeiter und Projektpartner interessant.
Raum für Ihre Ideen
Dieses Atelier verbindet großzügige Flächen, eine flexible Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine interessante Gelegenheit für Künstler, Kreativschaffende und Unternehmen, die einen individuellen Standort mit viel Gestaltungsspielraum suchen.
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.
Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Zwischenverwertung vorbehalten:
Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese außergewöhnliche Atelierfläche mit rund 161,50 m² viel Platz für kreative Ideen, künstlerische Tätigkeiten und individuelle Arbeitskonzepte.
Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten.
Küche und Badezimmer vorhanden.
Großzügige Räume mit vielseitigen Möglichkeiten
Die Aufteilung über zwei Geschosse eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine klare Gliederung unterschiedlicher Arbeitsbereiche.
Die großzügigen Räume eignen sich beispielsweise als Mal- und Kunstatelier, Designstudio, Kreativwerkstatt oder gemeinschaftlich genutzter Arbeitsbereich. Auch die Einrichtung verschiedener Zonen für kreative Projekte, Besprechungen und Präsentationen lässt sich gut umsetzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche sowie zusätzliche Abstellräume, die Platz für Materialien, Arbeitsutensilien und Equipment bieten.
Ideal für kreative Köpfe und vielseitige Nutzungen
Die besondere Raumstruktur bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche kreative Tätigkeiten, beispielsweise:
Kunst- und Malatelier
Design- und Grafikstudio
Fotografieatelier
Architektur- und Planungsstudio
Mode- und Textildesign
Kreativwerkstatt
Künstlergemeinschaft oder Gemeinschaftsatelier
Werbe- und Medienagentur
Ausstellungs- und Präsentationsfläche
Workshop- und Projekträume
Kreativ arbeiten in zentraler Innenstadtlage
Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Kunden und Geschäftspartner als auch für Mitarbeiter und Projektpartner interessant.
Raum für Ihre Ideen
Dieses Atelier verbindet großzügige Flächen, eine flexible Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine interessante Gelegenheit für Künstler, Kreativschaffende und Unternehmen, die einen individuellen Standort mit viel Gestaltungsspielraum suchen.
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.
Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Zwischenverwertung vorbehalten:
Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Allgemeines
- Objektnummer 2697/2714
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Verfügbarkeit ab sofort
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 162 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 613,70 €
Ausstattung
Einbauküche
Daniel Lobnik
Immobilientreuhänder
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 664 180 29 20
E-Mail Adresse
daniel.lobnik@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
46280512
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
