Beheizte Gewerbehalle im Klagenfurter Flughafenumfeld – 146 m² Hallenfläche, Sektionaltor & Lkw-Zufahrt im Business Park Klagenfurt Airport
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 1.244,92 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 161 m²
Zur Vermietung steht eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Die Einheit bietet ca. 146,26 m² Hallenfläche sowie einen ca. 15 m² großen Anlieferungsbereich. Insgesamt stehen damit ca. 161,26 m² betrieblich nutzbare Fläche zur Verfügung.
Die beheizbare Halle eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, Lagerhaltung, E-Commerce, Werbetechnik, Installation, Metall- oder Holzverarbeitung sowie für unterschiedliche Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung ist vorab mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 3,10 × 3,00 m ermöglicht eine komfortable und ebenerdige Anlieferung. Die Zufahrt ist auch mit Lkw möglich. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 × 2,00 m zur Verfügung.
Die Halle verfügt über eine Gesamthöhe von ca. 5,47 m. Die effektive Nutzungshöhe beträgt rund 3,84 m und bietet ausreichend Raum für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke und betriebliche Einrichtungen. Ein belastbarer Schwerlastboden schafft hierfür geeignete Voraussetzungen.
Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für angenehmes Tageslicht. Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine unkomplizierte Befestigung von Regalen, Werkzeugen und Betriebsausstattung.
Technische Ausstattung
Ca. 146,26 m² Hallenfläche
Ca. 15 m² Anlieferungsbereich
Insgesamt ca. 161,26 m² nutzbare Gewerbefläche
Beheizbare Halle mit Zentralheizung
Starkstromanschluss mit 400 Volt
Belastbarer Schwerlastboden
Gesamthöhe ca. 5,47 m
Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m
Sektionaltor ca. 3,10 × 3,00 m
Separate Eingangstür ca. 0,90 × 2,00 m
Ebenerdige Anlieferung
Zufahrt auch mit Lkw möglich
Thermoisolierte und elektrisch zu öffnende Oberlichter
Tageslichtfreundliche Hallengestaltung
OSB-verkleidete Wände
Grundsätzlich rund um die Uhr zugänglich
Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge vorhanden
Ein Wasser- und Abwasseranschluss befindet sich in der unmittelbar angrenzenden Nebenhalle. Eine mögliche Anbindung an die Mietfläche ist bei Bedarf gesondert abzustimmen.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbehalle bietet unter anderem geeignete Rahmenbedingungen für:
Lagerung und Warenwirtschaft
E-Commerce und Versandhandel
Montage- und Installationsbetriebe
Tischlerei und Holzverarbeitung
Metallbau und Schlosserei
Werbetechnik und Folierung
Handwerks- und Servicebetriebe
Leichte Produktion
Maschinen- und Werkzeuglagerung
Betriebliche Erweiterungs- oder Ausweichfläche
Die Zulässigkeit des jeweiligen Betriebskonzeptes muss vor Vertragsabschluss geprüft werden. Der 24/7-Zugang zur Halle ist grundsätzlich möglich. Zulässige Betriebszeiten, insbesondere bei lärmintensiven Tätigkeiten oder Nachtbetrieb, richten sich nach der jeweiligen gewerberechtlichen und behördlichen Genehmigung.
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar.
Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie effiziente Betriebsabläufe.
Mietkonditionen
Nettomiete: 928,85 € monatlich
Betriebskosten netto: 235,44 € monatlich
Heizkosten netto: 80,63 € monatlich
Monatliche Gesamtbelastung netto: 1.244,92 €
Umsatzsteuer: 248,99 €
Monatliche Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 €
Kaution: drei Bruttomonatsmieten
Provision: 2.987,81 €zzgl. inklusive 20 % Umsatzsteuer
Verfügbarkeit: ab sofort
Besichtigung und Anfrage
Die Halle kann kurzfristig besichtigt werden. Für eine rasche Prüfung bitten wir bei der Anfrage um eine kurze Beschreibung der vorgesehenen gewerblichen Nutzung sowie um Angaben zur benötigten Anzahl an Parkplätzen und zu etwaigen technischen Anforderungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die beheizbare Halle eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, Lagerhaltung, E-Commerce, Werbetechnik, Installation, Metall- oder Holzverarbeitung sowie für unterschiedliche Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung ist vorab mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 3,10 × 3,00 m ermöglicht eine komfortable und ebenerdige Anlieferung. Die Zufahrt ist auch mit Lkw möglich. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 × 2,00 m zur Verfügung.
Die Halle verfügt über eine Gesamthöhe von ca. 5,47 m. Die effektive Nutzungshöhe beträgt rund 3,84 m und bietet ausreichend Raum für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke und betriebliche Einrichtungen. Ein belastbarer Schwerlastboden schafft hierfür geeignete Voraussetzungen.
Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für angenehmes Tageslicht. Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine unkomplizierte Befestigung von Regalen, Werkzeugen und Betriebsausstattung.
Technische Ausstattung
Ca. 146,26 m² Hallenfläche
Ca. 15 m² Anlieferungsbereich
Insgesamt ca. 161,26 m² nutzbare Gewerbefläche
Beheizbare Halle mit Zentralheizung
Starkstromanschluss mit 400 Volt
Belastbarer Schwerlastboden
Gesamthöhe ca. 5,47 m
Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m
Sektionaltor ca. 3,10 × 3,00 m
Separate Eingangstür ca. 0,90 × 2,00 m
Ebenerdige Anlieferung
Zufahrt auch mit Lkw möglich
Thermoisolierte und elektrisch zu öffnende Oberlichter
Tageslichtfreundliche Hallengestaltung
OSB-verkleidete Wände
Grundsätzlich rund um die Uhr zugänglich
Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge vorhanden
Ein Wasser- und Abwasseranschluss befindet sich in der unmittelbar angrenzenden Nebenhalle. Eine mögliche Anbindung an die Mietfläche ist bei Bedarf gesondert abzustimmen.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbehalle bietet unter anderem geeignete Rahmenbedingungen für:
Lagerung und Warenwirtschaft
E-Commerce und Versandhandel
Montage- und Installationsbetriebe
Tischlerei und Holzverarbeitung
Metallbau und Schlosserei
Werbetechnik und Folierung
Handwerks- und Servicebetriebe
Leichte Produktion
Maschinen- und Werkzeuglagerung
Betriebliche Erweiterungs- oder Ausweichfläche
Die Zulässigkeit des jeweiligen Betriebskonzeptes muss vor Vertragsabschluss geprüft werden. Der 24/7-Zugang zur Halle ist grundsätzlich möglich. Zulässige Betriebszeiten, insbesondere bei lärmintensiven Tätigkeiten oder Nachtbetrieb, richten sich nach der jeweiligen gewerberechtlichen und behördlichen Genehmigung.
Lage
Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar.
Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie effiziente Betriebsabläufe.
Mietkonditionen
Nettomiete: 928,85 € monatlich
Betriebskosten netto: 235,44 € monatlich
Heizkosten netto: 80,63 € monatlich
Monatliche Gesamtbelastung netto: 1.244,92 €
Umsatzsteuer: 248,99 €
Monatliche Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 €
Kaution: drei Bruttomonatsmieten
Provision: 2.987,81 €zzgl. inklusive 20 % Umsatzsteuer
Verfügbarkeit: ab sofort
Besichtigung und Anfrage
Die Halle kann kurzfristig besichtigt werden. Für eine rasche Prüfung bitten wir bei der Anfrage um eine kurze Beschreibung der vorgesehenen gewerblichen Nutzung sowie um Angaben zur benötigten Anzahl an Parkplätzen und zu etwaigen technischen Anforderungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 865
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 161 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 235,44 €
Ausstattung
Stellplatz
Grundriss
Günther Haber
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
Telefon
+43 664 4539400
E-Mail Adresse
gh@immotrust.at
Mitarbeiternummer
9969627
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
