Attraktives Geschäftslokal in Klagenfurt – 417 m² Verkaufsfläche in Top-Frequenzlage mit Schaufenster & Parkplätzen
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 3.940,83 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 417 m²
Hier könnte Ihr neues Geschäft entstehen – großzügige Geschäftsfläche mit ca. 417 m², Top-Frequenzlage und Kundenparkplätzen
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Lagerflächen, Büroeinheiten sowie Sanitäranlagen zur Verfügung – ideal für einen effizienten Betriebsablauf.
Die zentrale Lage in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen und direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnanlagen, Gewerbebetrieben und laufendem Passantenverkehr.
Ein weiterer Pluspunkt: Für Ihre Kunden stehen 5 kostenlose PKW-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung – ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in dieser Lage.
Die großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentationsmöglichkeiten und maximale Werbewirksamkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für:
Einzelhandel (z. B. Modeboutique, Concept Store, Schuhgeschäft)
Lebensmittelhandel oder Drogerie
Showroom / Ausstellungsfläche
Fitnessstudio oder Gesundheitskonzept
Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr
Highlights auf einen Blick:
• ca. 417 m² Nutzfläche
• zentrale Lage in Klagenfurt
• hohe Sichtbarkeit & Frequenzlage
• große Schaufensterflächen
• flexible Raumgestaltung
• Kundenparkplätze im Innenhof
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Erleben Sie die Immobilie bequem vorab im 360°-Rundgang!
Verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Fläche.
Provision: 2–3 Bruttomonatsmieten (abhängig von Vertragsdauer)
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit rund 417 m² Nutzfläche. Die offene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Gestaltung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Im hinteren Bereich stehen zusätzliche Lagerflächen, Büroeinheiten sowie Sanitäranlagen zur Verfügung – ideal für einen effizienten Betriebsablauf.
Die zentrale Lage in Klagenfurt bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg: In unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt gelegen und direkt an einer hochfrequentierten Hauptstraße mit ausgezeichneter Sichtbarkeit, profitieren Sie von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnanlagen, Gewerbebetrieben und laufendem Passantenverkehr.
Ein weiterer Pluspunkt: Für Ihre Kunden stehen 5 kostenlose PKW-Stellplätze im Innenhof zur Verfügung – ein entscheidender Wettbewerbsvorteil in dieser Lage.
Die großzügige Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentationsmöglichkeiten und maximale Werbewirksamkeit. Das Objekt eignet sich hervorragend für:
Einzelhandel (z. B. Modeboutique, Concept Store, Schuhgeschäft)
Lebensmittelhandel oder Drogerie
Showroom / Ausstellungsfläche
Fitnessstudio oder Gesundheitskonzept
Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr
Highlights auf einen Blick:
• ca. 417 m² Nutzfläche
• zentrale Lage in Klagenfurt
• hohe Sichtbarkeit & Frequenzlage
• große Schaufensterflächen
• flexible Raumgestaltung
• Kundenparkplätze im Innenhof
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Erleben Sie die Immobilie bequem vorab im 360°-Rundgang!
Verschaffen Sie sich einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und des Potenzials dieser Fläche.
Provision: 2–3 Bruttomonatsmieten (abhängig von Vertragsdauer)
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2697/2482
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 417 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 837,86 €
- Kaution 14.200,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 70,5 kWh/m²a
Ines Lobnik
REMAX Associate, Marketing, Prokuristin
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 664 20 46 305
E-Mail Adresse
ines.lobnik@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
45897199
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
