Wohnraum zum Wohlfühlen – 4 Zimmer mit großzügiger Loggia in Klagenfurt
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 395.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1492 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 4
Großzügiges Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie!
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Möglichkeiten, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnkomfort und ausreichend Platz legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Wohngebäude und wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2025 teilweise renoviert.
Dadurch verbindet sie bereits durchgeführte Verbesserungen mit der Möglichkeit, weitere individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight für Familien: Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Kinderspielplatz, der den jüngsten Bewohnern Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.
Ob als neues Familienzuhause oder großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare – diese Eigentumswohnung bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine attraktive Gelegenheit, sich in Klagenfurt am Wörthersee niederzulassen.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 99166803 - Anna Veluwenkamp, Kompagnon Immobilien GmbH
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Klagenfurt am Wörthersee bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Möglichkeiten, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Die durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Loggia sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Immobilie besonders interessant für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnkomfort und ausreichend Platz legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Immobilie befindet sich in einem älteren Wohngebäude und wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2025 teilweise renoviert.
Dadurch verbindet sie bereits durchgeführte Verbesserungen mit der Möglichkeit, weitere individuelle Wohnideen und persönliche Gestaltungsvorstellungen umzusetzen.
Ein besonderes Highlight für Familien: Direkt vor der Haustüre befindet sich ein Kinderspielplatz, der den jüngsten Bewohnern Platz zum Spielen und Austoben bietet.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet.
Ob als neues Familienzuhause oder großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare – diese Eigentumswohnung bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine attraktive Gelegenheit, sich in Klagenfurt am Wörthersee niederzulassen.
Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 99166803 - Anna Veluwenkamp, Kompagnon Immobilien GmbH
Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/12537
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Elektro
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,62
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Daniel Egyed
Immobilienmakler
Kompagnon Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 7924717
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15869726
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–124 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
