Modernes Büro in zentraler Lage von Klagenfurt – einziehen und sofort loslegen!
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 683,08 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Stylische Büroräume im Herzen von Klagenfurt – Einziehen und durchstarten!
Willkommen in Ihrer neuen Business-Location! Diese frisch umgebauten, bezugsfertigen Büroräume bieten genau das, was Sie brauchen: Stil, Funktionalität und eine zentrale Lage, die Eindruck macht.
Das erwartet Sie:
Modernes Design: Die Räumlichkeiten bestechen durch klare Linien und eine smarte, funktionale Gestaltung – perfekt für Ihre Praxis, Ordination oder Ihr Büro.
Offenes Raumkonzept: Ein großzügiger Empfangs-/Wartebereich und ein flexibel nutzbarer Hauptraum bieten Ihnen maximale Freiheit für Ihre Ideen und Einrichtungskonzepte.
Individuelle Optionen: Eine Teeküche lässt sich problemlos einbauen – ideal, um Kunden, Patienten oder Mitarbeitern eine kleine Wohlfühloase zu schaffen.
Lage, Lage, Lage:
Nur wenige Schritte von der Bahnhofsstraße entfernt, sind Sie mitten im Geschehen!
Top-Erreichbarkeit: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und optimale Zugänglichkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Attraktive Umgebung: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für Abwechslung in der Mittagspause oder einen schnellen Snack zwischendurch.
Ihr neuer Arbeitsplatz – bereit für Erfolg!
Ob moderne Praxis, repräsentatives Büro oder innovative Arbeitswelt – diese Räumlichkeiten bieten die perfekte Basis für Ihren nächsten Karriereschritt.
Machen Sie den ersten Schritt und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Ihr neues berufliches Zuhause wartet auf Sie! 🚀
Provision 2 - 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses
Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrer neuen Business-Location! Diese frisch umgebauten, bezugsfertigen Büroräume bieten genau das, was Sie brauchen: Stil, Funktionalität und eine zentrale Lage, die Eindruck macht.
Das erwartet Sie:
Modernes Design: Die Räumlichkeiten bestechen durch klare Linien und eine smarte, funktionale Gestaltung – perfekt für Ihre Praxis, Ordination oder Ihr Büro.
Offenes Raumkonzept: Ein großzügiger Empfangs-/Wartebereich und ein flexibel nutzbarer Hauptraum bieten Ihnen maximale Freiheit für Ihre Ideen und Einrichtungskonzepte.
Individuelle Optionen: Eine Teeküche lässt sich problemlos einbauen – ideal, um Kunden, Patienten oder Mitarbeitern eine kleine Wohlfühloase zu schaffen.
Lage, Lage, Lage:
Nur wenige Schritte von der Bahnhofsstraße entfernt, sind Sie mitten im Geschehen!
Top-Erreichbarkeit: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und optimale Zugänglichkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
Attraktive Umgebung: Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für Abwechslung in der Mittagspause oder einen schnellen Snack zwischendurch.
Ihr neuer Arbeitsplatz – bereit für Erfolg!
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Provision 2 - 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Dauer des Mietverhältnisses
Der Makler ist als Doppelmakler tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2697/2396
-
- Objektart Praxis
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 99,56 €
- Kaution 2.800,00 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 67,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
Dokumente
Astrid Lobnik
RE/MAX Associate
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 699 171 450 72
E-Mail Adresse
astrid.lobnik@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
46280599
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.