SECRET SALE | Vermietetes Anlageobjekt in der Innenstadt von Klagenfurt
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 854 Euro monatlich
- Fläche 300 m²
Im Rahmen einer diskreten Off-Market-Vermarktung gelangt eine langfristig vermietete gewerbliche Anlageeinheit in der Innenstadt von Klagenfurt zum Verkauf.
Die Immobilie ist an ein etabliertes Unternehmen vermietet und bietet Anlegern einen laufenden, indexierten Ertrag sowie eine mehrjährige vertragliche Restlaufzeit. Der bestehende Mietvertrag verfügt darüber hinaus über eine längerfristige Verlängerungsperspektive. Der Hauptmietzins ist wertgesichert; die laufenden Betriebs- und Heizkosten werden entsprechend der vertraglichen Regelung vom Mieter getragen.
Investmentkennzahlen
Kaufpreis: € 250.000,–
Bruttorendite: ca. 5,6 % p. a.
Investment-Highlights
bestehendes und aufrechtes Mietverhältnis
etablierter gewerblicher Bestandsmieter
indexierter Mietvertrag
mehrjährige vertragliche Restlaufzeit
zusätzliche Verlängerungsperspektive
laufender Ertrag ab Eigentumsübergang
überschaubarer Verwaltungsaufwand
Verkauf ausschließlich im vermieteten Zustand
Das Investment eignet sich insbesondere für Anleger, die eine kompakte, ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit planbaren Einnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive suchen.
Aufgrund der ausdrücklich gewünschten Vertraulichkeit werden die genaue Lage, die konkrete Nutzung, die Identität des Mieters sowie detaillierte Vertrags- und Objektdaten nicht öffentlich bekannt gegeben.
Weiterführende Informationen und Unterlagen werden ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Interessentendaten und entsprechender Qualifizierung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie ist an ein etabliertes Unternehmen vermietet und bietet Anlegern einen laufenden, indexierten Ertrag sowie eine mehrjährige vertragliche Restlaufzeit. Der bestehende Mietvertrag verfügt darüber hinaus über eine längerfristige Verlängerungsperspektive. Der Hauptmietzins ist wertgesichert; die laufenden Betriebs- und Heizkosten werden entsprechend der vertraglichen Regelung vom Mieter getragen.
Investmentkennzahlen
Kaufpreis: € 250.000,–
Bruttorendite: ca. 5,6 % p. a.
Investment-Highlights
bestehendes und aufrechtes Mietverhältnis
etablierter gewerblicher Bestandsmieter
indexierter Mietvertrag
mehrjährige vertragliche Restlaufzeit
zusätzliche Verlängerungsperspektive
laufender Ertrag ab Eigentumsübergang
überschaubarer Verwaltungsaufwand
Verkauf ausschließlich im vermieteten Zustand
Das Investment eignet sich insbesondere für Anleger, die eine kompakte, ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit planbaren Einnahmen und langfristiger Nutzungsperspektive suchen.
Aufgrund der ausdrücklich gewünschten Vertraulichkeit werden die genaue Lage, die konkrete Nutzung, die Identität des Mieters sowie detaillierte Vertrags- und Objektdaten nicht öffentlich bekannt gegeben.
Weiterführende Informationen und Unterlagen werden ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Interessentendaten und entsprechender Qualifizierung zur Verfügung gestellt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 858
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 300 m²
- Nutzfläche 300 m²
Günther Haber
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
Telefon
+43 664 4539400
E-Mail Adresse
gh@immotrust.at
Mitarbeiternummer
9969627
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.