Großzügige Bürofläche im Erdgeschoss in Klagenfurt – 278,06m² - August-Jaksch-Straße 2 3.Stock

August-Jaksch-Straße 2, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee
  • Preis 4.065,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche
Großzügige Bürofläche im 3. Stock in Klagenfurt – 278,06 m²

Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche in der August-Jaksch-Straße 2 in Klagenfurt. Die im 3. Stock gelegene Einheit umfasst insgesamt 278,06 m² und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Kundenbereich und separaten Büroräumlichkeiten.

Die Fläche überzeugt insbesondere durch ihren großzügig gestalteten Kunden- und Empfangsbereich mit rund 46 m². Dieser bietet viel Raum für eine professionelle Präsentation des Unternehmens und eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Geschäftspartner.

Ergänzt wird der großzügige Kundenbereich durch zehn separate Räume in unterschiedlichen Größen, die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder für konzentriertes Arbeiten eignen.

Raumaufteilung

Gesamtfläche: 278,06 m²

Großer Kunden- und Empfangsbereich: ca. 46 m²

10 separate Büroräume:

Lage: 3. Stock

Adresse: August-Jaksch-Straße 2, 9020 Klagenfurt

Durch die offene und großzügige Gestaltung eignet sich die Bürofläche ideal für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder andere gewerbliche Nutzungen.

Ein Bürostandort mit viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung und einen professionellen Auftritt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Allgemeines


  • Objektnummer 1613/54

  • Objektart Bürofläche

  • Heizungsträger Elektro
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Klagenfurt

  • Bundesland Kärnten

Preisdetails


  • Betriebskosten 755,00 €

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Garage

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.04.2023
  • Heizwärmebedarf (HWB) 20,9 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
GM
Gerd Modl Partner Vendono Real Estate GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
247 m Dinkel Kornstube
Öffentliche Verkehrsmittel
96 m Klagenfurt August-Jaksch-Straße
Bildungseinrichtung
39 m Fachschule für Sozialberufe 1
Medizinische Versorgung
102 m Dr. Robert Embacher - Zahnarzt
Grünfläche
24 m
Gastronomie/Freizeitangebot
238 m Lao Shanghai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
21 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.