- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 903 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
Platz zum Ankommen – mit Westloggia und Blick ins Grüne.
Nach Hause kommen, die Einkaufstaschen bequem mit dem Lift nach oben bringen und den Tag auf der verglasten Westloggia ausklingen lassen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 86,40 m² Wohnfläche mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Sie passt zu Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Das macht die Wohnung interessant
3 Zimmer im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
Verglaste Westloggia mit rund 6 m²
Einbauküche, Parkett und Sonnenschutz
Carport-Stellplatz und Kellerabteil
Allgemeingarten mit Kinderspielplatz
Die Kombination aus Wohnung, geschütztem Außenbereich und zusätzlichem Stauraum schafft ein Zuhause, das sich im Alltag gut organisieren lässt. Der gemeinschaftliche Garten bietet weiteren Freiraum, ohne einen eigenen Garten bewirtschaften zu müssen.
Zustand und laufende Kosten
Die Wohnung ist als gepflegt erfasst. Das Gebäude stammt aus 1968; als letzte Generalsanierung ist 2002 hinterlegt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 28 kWh/m²a und einen fGEE von 0,96 aus.
Kaufpreis: 239.000 €. Die aktuell ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 353,49 €: Betriebskosten 175,87 €, Heizkosten 81,53 € und sonstige Kosten 96,09 €. Individueller Verbrauch und persönliche Verträge können zusätzliche Kosten verursachen. Die Erwerbsnebenkosten sind im Kostenbereich des Angebots angeführt.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Sie möchten sehen, wie sich die Räume und die Westloggia vor Ort anfühlen? Fragen Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen dabei auch die aktuelle Vorschreibung und die Details zum Kaufumfang.
Hinweis zu den Abbildungen: Als „Ausstattungsbeispiel“ bezeichnete Bilder sind visualisierte Einrichtungsvorschläge. Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nach Hause kommen, die Einkaufstaschen bequem mit dem Lift nach oben bringen und den Tag auf der verglasten Westloggia ausklingen lassen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 86,40 m² Wohnfläche mit praktischen Annehmlichkeiten für den Alltag. Sie passt zu Paaren mit zusätzlichem Raumbedarf ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Das macht die Wohnung interessant
3 Zimmer im 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
Verglaste Westloggia mit rund 6 m²
Einbauküche, Parkett und Sonnenschutz
Carport-Stellplatz und Kellerabteil
Allgemeingarten mit Kinderspielplatz
Die Kombination aus Wohnung, geschütztem Außenbereich und zusätzlichem Stauraum schafft ein Zuhause, das sich im Alltag gut organisieren lässt. Der gemeinschaftliche Garten bietet weiteren Freiraum, ohne einen eigenen Garten bewirtschaften zu müssen.
Zustand und laufende Kosten
Die Wohnung ist als gepflegt erfasst. Das Gebäude stammt aus 1968; als letzte Generalsanierung ist 2002 hinterlegt. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen HWB von 28 kWh/m²a und einen fGEE von 0,96 aus.
Kaufpreis: 239.000 €. Die aktuell ausgewiesenen monatlichen Kosten betragen insgesamt 353,49 €: Betriebskosten 175,87 €, Heizkosten 81,53 € und sonstige Kosten 96,09 €. Individueller Verbrauch und persönliche Verträge können zusätzliche Kosten verursachen. Die Erwerbsnebenkosten sind im Kostenbereich des Angebots angeführt.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause
Sie möchten sehen, wie sich die Räume und die Westloggia vor Ort anfühlen? Fragen Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen dabei auch die aktuelle Vorschreibung und die Details zum Kaufumfang.
Hinweis zu den Abbildungen: Als „Ausstattungsbeispiel“ bezeichnete Bilder sind visualisierte Einrichtungsvorschläge. Möblierungen und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 873
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
- Nutzfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Carport
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,96
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Günther Haber
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
Telefon
+43 664 4539400
E-Mail Adresse
gh@immotrust.at
Mitarbeiternummer
9969627
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 36 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (60–112 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +41 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,9 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
