Zentrale Liegenschaft mit riesigem Potential!

Das 4013m² große Grundstück befindet sich inmitten der Landeshauptstadt, wenige Meter vom Hauptbahnhof Klagenfurt, dem Ausgangspunkt der neuen Koralmbahn, die Klagenfurt mit Graz in nur 45 Minuten verbindet, entfernt. Diese Liegenschaft bietet ein riesengroßes Potential für Projektentwicklungen jeder Art oder auch ein privates Stradtrefugium würde sich anbieten. Aktuell besteht eine rechtsgültige Baugenehmigung für ein Wohnprojekt, das auf seine Umsetzung wartet. Das am Grundstück befindliche Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand und könnte ohne größeren Aufwand instand gesetzt werden.

Infrastruktur:

Apotheke /Lebensmittelmarkt/Blumengeschäft 200m

Messezentrum 300m

Stadtbus/Interspar/Kirche 400m

Einkaufszentrum Urbaneum 600m

Hauptbahnhof 1 000m

Stadtzentrum 1.300m

Einkaufszentrum Südpark 1.500m

Grundstücksgröße:

4.013m², aktuell bebaut mit einem unterkellerten 2-geschoßigen Wohnhaus mit ca. 200m² Wohnfläche

Widmung:

Das Grundstück befindet sich in der Zone 5 des Bebauungsplans der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, mit einer GFZ von maximal 0,8. Das bereits genehmigte Projekt verfügt über eine Bruttogeschoßfläche von 3187,33m² und einer GFZ von 0,79, die vorhandene Widmung wurde also nahezu komplett ausgenutzt.

Baugenehmigung:

Es besteht eine aufrechte Baugenehmigung mit Gültigkeit bis zum 14.12.2025 für ein Wohnprojekt mit Tiefgarage und 4 Wohngebäuden, gesamt 39 Wohnungen, 42 Kellerabteile, 38 Tiefgaragenplätze, 10 überdachte Garagenplätze im Erdgeschoß, 17 Carports und 5 Parkplätze. Insgesamt sind 2.253m² Wohnnutzfläche zusätzlich Nebenflächen genehmigt. Die komplette Einreichplanung ist auf Wunsch im Kaufpreis inbegriffen, die Ausführungsplanung kann gerne von unserem Planungsteam übernommen werden.

Modalitäten: Der Kauf kann sowohl als Share Deal als auch als Asset Deal abgewickelt werden, da sich das Grundstück im Eigentum einer Projektgesellschaft befindet, die ausschließlich zur Abwicklung dieses Wohnprojekts dient, die steuerliche und rechtliche Optimierung wird im Einzelfall je nach Anforderung von unseren Rechts- und Steuerberatern durchgeführt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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