Attraktive Bürofläche mit 3 Einzelbüros und exklusiver Terrasse
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis – Preisvorstellung abgeben
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE MIT EIGENER TERRASSE
In diesem vielseitigen, aktuell sanierten Büro- und Gewerbekomplex in Klagenfurt steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 87 m² zur Anmietung zur Verfügung.
Die Einheit besteht aus drei Büroräumen und verfügt über eine eigene Terrasse, die ausschließlich dieser Bürofläche zugeordnet ist. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsbereich für Pausen, informelle Besprechungen oder kurze Auszeiten während des Arbeitstages.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, IT-Unternehmen, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Die drei getrennten Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungszimmer.
Ein besonderer Vorteil ist die übersichtlich kalkulierbare Gesamtmiete: Betriebskosten, Strom, Heizung und Kühlung sind bereits im Preis enthalten.
Der Büro- und Gewerbecampus besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit großzügigen Freiflächen. Am Standort ist bereits ein breit gefächerter Branchenmix vertreten – von Gesundheit und IT über Dienstleistungen und Gastronomie bis hin zur Kinderbetreuung. Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten für Vernetzung, Kooperationen und geschäftliche Synergien.
Die Lage nahe der Völkermarkter Straße und der Autobahnauffahrt gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Auch eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Außenstellplätze stehen beim Gebäudekomplex zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können separat um € 50,– netto pro Monat angemietet werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In diesem vielseitigen, aktuell sanierten Büro- und Gewerbekomplex in Klagenfurt steht eine attraktive Bürofläche mit ca. 87 m² zur Anmietung zur Verfügung.
Die Einheit besteht aus drei Büroräumen und verfügt über eine eigene Terrasse, die ausschließlich dieser Bürofläche zugeordnet ist. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsbereich für Pausen, informelle Besprechungen oder kurze Auszeiten während des Arbeitstages.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, IT-Unternehmen, Praxen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Die drei getrennten Räume ermöglichen eine flexible Nutzung als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungszimmer.
Ein besonderer Vorteil ist die übersichtlich kalkulierbare Gesamtmiete: Betriebskosten, Strom, Heizung und Kühlung sind bereits im Preis enthalten.
Der Büro- und Gewerbecampus besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit großzügigen Freiflächen. Am Standort ist bereits ein breit gefächerter Branchenmix vertreten – von Gesundheit und IT über Dienstleistungen und Gastronomie bis hin zur Kinderbetreuung. Dadurch entstehen interessante Möglichkeiten für Vernetzung, Kooperationen und geschäftliche Synergien.
Die Lage nahe der Völkermarkter Straße und der Autobahnauffahrt gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit. Auch eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.
Außenstellplätze stehen beim Gebäudekomplex zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können separat um € 50,– netto pro Monat angemietet werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2697/2675
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 86 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,35
Ines Lobnik
REMAX Associate, Marketing, Prokuristin
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 664 20 46 305
E-Mail Adresse
ines.lobnik@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
45897199
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
