K3 - DOPPELHAUSHÄLFTE in sehr guter, ruhiger Stadtlage, Altbau mit Sanierungsbedarf.
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1114 Euro monatlich
- Fläche 120 m²
- Zimmer 4
DOPPELHAUSHÄLFTE
In Klagenfurt Annabichl kommt in sehr guter, ruhiger und sonniger Wohnlage eine Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das 1936 erbaute Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, sowie ein Zubau (1943) errichtet. Die Fester wurden 1990 im Erdgeschoss und 2024 im Dachgeschoss (dreifach-verglast) erneuert.
Das ebene Grundstück hat ein Ausmaß von 531 m2.
Auf der östlichen Seite des Grundstückes besteht derzeit eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zugunsten des im Norden angrenzenden Nachbargrundstückes.
Die Wohnfläche von ca 130 m2 teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit Zubau: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Das Haus ist zur Gänze unterkellert.
Auf der Ostseite befindet sich der Eingang in das Haus. In diesem Bereich wurde 2023 der Zubau um eine große überdachte Terrasse erweitert, die auf der Nordseite verglast ist.
Diese Terrasse könnte auch als Carport genutzt werden.
2 PKW-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden.
Nach Osten erstreckt sich eine offene Grün- und Gartenfläche.
Derzeit wird das Haus elektrisch beheizt. Es gibt darüber hinaus einen Heizofen in der Küche und einen Kaminofen im Dachgeschoss.
Das Haus ist aktuell bewohnbar, es werden jedoch auf Grund seines Alters Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um dem eigenen Standard zu entsprechen.
Es ist diesbezüglich jedoch ein großes Potential vorhanden.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In Klagenfurt Annabichl kommt in sehr guter, ruhiger und sonniger Wohnlage eine Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Das 1936 erbaute Haus wurde laufend saniert und instand gesetzt, sowie ein Zubau (1943) errichtet. Die Fester wurden 1990 im Erdgeschoss und 2024 im Dachgeschoss (dreifach-verglast) erneuert.
Das ebene Grundstück hat ein Ausmaß von 531 m2.
Auf der östlichen Seite des Grundstückes besteht derzeit eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens zugunsten des im Norden angrenzenden Nachbargrundstückes.
Die Wohnfläche von ca 130 m2 teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss mit Zubau: Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: 2 Zimmer
Das Haus ist zur Gänze unterkellert.
Auf der Ostseite befindet sich der Eingang in das Haus. In diesem Bereich wurde 2023 der Zubau um eine große überdachte Terrasse erweitert, die auf der Nordseite verglast ist.
Diese Terrasse könnte auch als Carport genutzt werden.
2 PKW-Stellplätze sind in der Einfahrt vorhanden.
Nach Osten erstreckt sich eine offene Grün- und Gartenfläche.
Derzeit wird das Haus elektrisch beheizt. Es gibt darüber hinaus einen Heizofen in der Küche und einen Kaminofen im Dachgeschoss.
Das Haus ist aktuell bewohnbar, es werden jedoch auf Grund seines Alters Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein, um dem eigenen Standard zu entsprechen.
Es ist diesbezüglich jedoch ein großes Potential vorhanden.
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1271685
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 1936
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsart Ofen
-
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 120 m²
-
- Grundstücksfläche 531 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Grundriss
Anna Ozegovic
Immobilienberaterin
K3 Immobilien Austria GmbH
Telefon
+43 664 13 115 60
E-Mail Adresse
a.ozegovic@k3-immo.at
Mitarbeiternummer
10440018
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
