Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Neubau mit 16 m² Balkon
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 978 Euro monatlich
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
Über den Dächern von Klagenfurt – 2-Zimmer-Neubau mit 16 m² Balkon
Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.
Top 31 befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf ca. 40,2 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept.
Das besondere Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon. Im Verhältnis zur Wohnfläche bietet er außergewöhnlich viel privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach draußen – ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend zuhause.
Mit zwei Zimmern eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und ist aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage auch für Anleger interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
Haus 1 | Top 31
2-Zimmer-Wohnung
Ca. 40,2 m² Wohnfläche
Ca. 16 m² Balkon
Ca. 2,6 m² Kellerabteil
6. Obergeschoss
Kaufpreis: € 259.000
Moderner Neubau
Aufzug
Tiefgarage
Fußbodenheizung
Allgemeine Grünflächen
Urban Gardening
Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung
Wohnen im 6. Obergeschoss
Großzügiger ca. 16 m² Balkon
Ideale Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
Praktisches Kellerabteil
Moderne Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Tiefgarage im Projekt
Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
Zentrale Lage in Klagenfurt
Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
Hauptbahnhof ca. 1,1 km
Klagenfurter Dom / Innere Stadt ca. 600 m
Messe Klagenfurt ca. 600 m
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen. Folder_OASIS_City Life – Klagenfurt_WEB_ES.pdfPDF
Wohngefühl
Kompakt wohnen und beim Freiraum keine Kompromisse machen: Genau das zeichnet Top 31 aus.
Die ca. 40,2 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und werden durch einen bemerkenswert großzügigen ca. 16 m² großen Balkon ergänzt. Dadurch entsteht ein attraktives Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich – besonders für Menschen, die urban wohnen möchten, aber auf privaten Freiraum nicht verzichten wollen.
Die Lage im 6. Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung und macht Top 31 zu einem interessanten Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer attraktiven Option für Anleger.
City Life Klagenfurt – urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum mitten in der Stadt.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Urban leben. Zentral wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.
Top 31 befindet sich im 6. Obergeschoss und bietet auf ca. 40,2 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept.
Das besondere Highlight ist der ca. 16 m² große Balkon. Im Verhältnis zur Wohnfläche bietet er außergewöhnlich viel privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach draußen – ideal für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend zuhause.
Mit zwei Zimmern eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare und ist aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage auch für Anleger interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
Haus 1 | Top 31
2-Zimmer-Wohnung
Ca. 40,2 m² Wohnfläche
Ca. 16 m² Balkon
Ca. 2,6 m² Kellerabteil
6. Obergeschoss
Kaufpreis: € 259.000
Moderner Neubau
Aufzug
Tiefgarage
Fußbodenheizung
Allgemeine Grünflächen
Urban Gardening
Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung
Wohnen im 6. Obergeschoss
Großzügiger ca. 16 m² Balkon
Ideale Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
Praktisches Kellerabteil
Moderne Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Tiefgarage im Projekt
Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
Zentrale Lage in Klagenfurt
Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
Hauptbahnhof ca. 1,1 km
Klagenfurter Dom / Innere Stadt ca. 600 m
Messe Klagenfurt ca. 600 m
Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz
Die genannten Entfernungen stammen aus den Projektunterlagen. Folder_OASIS_City Life – Klagenfurt_WEB_ES.pdfPDF
Wohngefühl
Kompakt wohnen und beim Freiraum keine Kompromisse machen: Genau das zeichnet Top 31 aus.
Die ca. 40,2 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer und werden durch einen bemerkenswert großzügigen ca. 16 m² großen Balkon ergänzt. Dadurch entsteht ein attraktives Verhältnis zwischen Innen- und Außenbereich – besonders für Menschen, die urban wohnen möchten, aber auf privaten Freiraum nicht verzichten wollen.
Die Lage im 6. Obergeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung und macht Top 31 zu einem interessanten Zuhause für Singles und Paare sowie zu einer attraktiven Option für Anleger.
City Life Klagenfurt – urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum mitten in der Stadt.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300015
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Mitte 2028
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
41
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -114 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,4 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
