- Preis 470.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1775 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
- Zimmer 3
Weitblick inklusive – 3-Zimmer-Neubau im 8. OG mit 22 m² Balkon
Urban leben. Hoch hinaus. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit zeitgemäßer Architektur und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.
Top 33 in Haus 2 befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept mit viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Rückzugsort hoch über dem Stadtgeschehen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder einen Abend mit Freunden.
Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Homeoffice benötigen.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
Haus 2 | Top 33
3-Zimmer-Wohnung
Ca. 67 m² Wohnfläche
Ca. 22 m² Balkon
Ca. 2,6 m² Kellerabteil
8. Obergeschoss
Kaufpreis: € 470.000
Moderner Neubau
Aufzug
Tiefgarage
Fußbodenheizung
Großzügige Allgemein- und Grünflächen
Urban Gardening
Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung
Exklusive Wohnlage im 8. Obergeschoss
Ca. 22 m² großer Balkon
Attraktive Kombination aus ca. 67 m² Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
Vielseitig nutzbares drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ca. 2,6 m² Kellerabteil
Moderne Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Tiefgarage im Projekt
Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
Zentrale Lage in Klagenfurt
Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
Hauptbahnhof ca. 1,1 km
Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
Messe Klagenfurt ca. 600 m
Gute Erreichbarkeit des Wörthersees
Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Hoch über der Stadt wohnen und dabei großzügigen Freiraum genießen: Top 33 verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und der besonderen Lage im 8. Obergeschoss.
Auf ca. 67 m² bieten drei Zimmer ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Der ca. 22 m² große Balkon wird dabei zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel und ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung.
Die Kombination aus 8. Obergeschoss, drei Zimmern, großzügigem Balkon und zentraler Klagenfurter Lage macht Top 33 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.
City Life Klagenfurt – hoch hinaus, großzügig wohnen und das Stadtleben genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Urban leben. Hoch hinaus. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben mit zeitgemäßer Architektur und großzügigen privaten Freiflächen verbindet.
Top 33 in Haus 2 befindet sich im 8. Obergeschoss und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein attraktives 3-Zimmer-Wohnkonzept mit viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 22 m² große Balkon. Die großzügige Außenfläche erweitert den Wohnraum und schafft einen privaten Rückzugsort hoch über dem Stadtgeschehen – ideal für entspannte Stunden im Freien, ein gemütliches Frühstück oder einen Abend mit Freunden.
Mit drei Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die ein separates Homeoffice benötigen.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
Haus 2 | Top 33
3-Zimmer-Wohnung
Ca. 67 m² Wohnfläche
Ca. 22 m² Balkon
Ca. 2,6 m² Kellerabteil
8. Obergeschoss
Kaufpreis: € 470.000
Moderner Neubau
Aufzug
Tiefgarage
Fußbodenheizung
Großzügige Allgemein- und Grünflächen
Urban Gardening
Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung
Exklusive Wohnlage im 8. Obergeschoss
Ca. 22 m² großer Balkon
Attraktive Kombination aus ca. 67 m² Wohnfläche und großzügigem Außenbereich
Vielseitig nutzbares drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ca. 2,6 m² Kellerabteil
Moderne Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Tiefgarage im Projekt
Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
Zentrale Lage in Klagenfurt
Bushaltestelle nur ca. 100 m entfernt
Hauptbahnhof ca. 1,1 km
Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
Messe Klagenfurt ca. 600 m
Gute Erreichbarkeit des Wörthersees
Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Hoch über der Stadt wohnen und dabei großzügigen Freiraum genießen: Top 33 verbindet eine attraktive Wohnfläche mit einem außergewöhnlich großzügigen Balkon und der besonderen Lage im 8. Obergeschoss.
Auf ca. 67 m² bieten drei Zimmer ausreichend Raum für individuelles Wohnen. Ob zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Wohnung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Der ca. 22 m² große Balkon wird dabei zum erweiterten Wohnraum unter freiem Himmel und ist eines der besonderen Merkmale dieser Wohnung.
Die Kombination aus 8. Obergeschoss, drei Zimmern, großzügigem Balkon und zentraler Klagenfurter Lage macht Top 33 zu einem attraktiven Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.
City Life Klagenfurt – hoch hinaus, großzügig wohnen und das Stadtleben genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300016
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Mitte 2028
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 31 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–87 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
