Renditeobjekt in bester Klagenfurter - Frequenzlage!
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2452 Euro monatlich
- Fläche 260 m²
Entdecken Sie ein attraktives Zinshaus und Renditeobjekt in bester Lage von 9020 Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen auf großzügigen 260 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine ausgezeichnete Investitionschance dar.
Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Busverbindungen und dem Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kunden ein großer Vorteil ist.
Fakten:
433 m² Grundstücksfläche
200 m² Geschäfts/Büro/Wohn - Fläche
60 m² Nutzfläche im Keller
3 langfristig vermietete Einheiten
3 Lager - Garagen
4 Autoabstellplätze (davon 1 Carport)
PV - Anlage 10 KW mit Speicher NEU!
Generalsanierte Immobilie - Fenster - Fassade Vollwärmeschutz 20 cm - Luftwärmepumpe - Balkone - Photovoltaik - das Dach wurde kontrolliert und saniert!
Renditehit: 6 % Netto
Kaufpreis von Euro 649.000 Euro
Weitere Details:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik, die den Standort zu einem begehrten und lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel machen. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten unterstrichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die das Viertel zusätzlich attraktiv machen.
Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit stabilem Wert sind. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung und Nutzung. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser zentralen Lage von Klagenfurt und sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt vorzustellen.
Besichtigungstermine erhalten Sie von Herrn ZÖCHLING Robert persönlich unter 06641002220
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit einem Kaufpreis von 649.000,00 € erwerben Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit nahegelegenen Busverbindungen und dem Bahnhof sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit, was sowohl für Mieter als auch für Kunden ein großer Vorteil ist.
Fakten:
433 m² Grundstücksfläche
200 m² Geschäfts/Büro/Wohn - Fläche
60 m² Nutzfläche im Keller
3 langfristig vermietete Einheiten
3 Lager - Garagen
4 Autoabstellplätze (davon 1 Carport)
PV - Anlage 10 KW mit Speicher NEU!
Generalsanierte Immobilie - Fenster - Fassade Vollwärmeschutz 20 cm - Luftwärmepumpe - Balkone - Photovoltaik - das Dach wurde kontrolliert und saniert!
Renditehit: 6 % Netto
Kaufpreis von Euro 649.000 Euro
Weitere Details:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus sowie eine Klinik, die den Standort zu einem begehrten und lebendigen Wohn- und Geschäftsviertel machen. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten unterstrichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, die das Viertel zusätzlich attraktiv machen.
Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit stabilem Wert sind. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Vermietung und Nutzung. Profitieren Sie von der starken Nachfrage in dieser zentralen Lage von Klagenfurt und sichern Sie sich eine zukunftssichere Kapitalanlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der schönsten Regionen Kärntens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Renditeobjekt vorzustellen.
Besichtigungstermine erhalten Sie von Herrn ZÖCHLING Robert persönlich unter 06641002220
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1607/133
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Baujahr 1955
- Verfügbarkeit Nach Absprache
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 260 m²
- Grundstücksfläche 433 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.11.2034
- Heizwärmebedarf (HWB) 52,0 kWh/m²a
MF
Markus Ferlin
MODERNA.IMMO FPE Projektentwicklungs GmbH
Telefon
0676 9228757
E-Mail Adresse
immobilien@moderna.immo
Mitarbeiternummer
34952734
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
