Premium-Gewerbestandort mit Werkstatt, Hallen, Verkaufsflächen & Betriebswohnung
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 14.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 1.500 m²
Seltene Gelegenheit durch Standortverlagerung!
EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMER
Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung wird nur selten verfügbar:
Das etablierte Hydraulikzentrum Mrak verlegt seinen Standort – dadurch eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, einen voll funktionalen Gewerbebetrieb mit umfangreicher Infrastruktur zu übernehmen.
Ein Standort, der sofort einsatzbereit ist und ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg bietet.
Die Liegenschaft überzeugt besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außen- und Nutzflächen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Expansion bieten. Der weitläufige Platz ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, großzügige Lagerkapazitäten sowie komfortables Rangieren auch für größere Fahrzeuge.
FLÄCHENÜBERSICHT
Nutzfläche: ca. 1500 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.528 m²
Großzügige Dimensionen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe sowie Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
PERFEKT DURCHDACHTE AUFTEILUNG
Das Gewerbeobjekt vereint Funktionalität mit klar strukturierten Arbeitsabläufen:
Erdgeschoss
Repräsentativer Verkaufsraum mit großflächiger Verglasung
Büro- und Verwaltungsbereiche
Ersatzteillager
4 Hallen mit mehreren Einfahrtstoren
Sanitär- und Nebenräume
Obergeschoss
Betriebswohnung
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
Büro
Lager
Außenbereich
Großzügige Freiflächen
Waschplatz
Optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge)
Die bestehende Betriebsausstattung bietet ideale Voraussetzungen für technische Betriebe:
Werkstatt
Hallenkran (10 Tonnen)
Hallenkran (3,2 Tonnen)
Druckluftanlage mit 2 Kompressoren
Montagegrube
Werkbänke
Waschplatz
Weitere Ausstattung
Ersatzteillager
Verkaufspult
strukturiertes Lagersystem
Verkaufsraum
Eine Ablöse für Maschinen, Geräte und Einrichtung ist nach Vereinbarung möglich.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Ölzentralheizung
Radiatoren
Deckenheizung in Teilbereichen
LAGE & ERREICHBARKEIT
Der Standort befindet sich in einer etablierten Gewerbezone mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Optimal geeignet für:
Werkstattbetriebe
Handel & Vertrieb
Serviceunternehmen
Lager & Logistik
MIETKONDITIONEN
Langfristige Vermietung ausdrücklich erwünscht
Einzug nach Absprache
Ablöse nach Vereinbarung
Vermietung ausschließlich an Unternehmen mit einwandfreier Bonität
IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK
✔ Sofort betriebsbereit
✔ Hochwertige, bestehende Infrastruktur
✔ Großzügige Flächen und optimale Logistik
✔ Repräsentativer Verkaufsbereich mit Sichtbarkeit
✔ Seltene Verfügbarkeit in dieser Größenordnung
FAZIT
Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit hervorragender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an wirtschaftliche Unternehmen mit einwandfreier Bonität, die dieses Betriebsareal langfristig nutzen möchten.
Die Vermittlung und Koordination sämtlicher Anfragen erfolgt ausschließlich über unser Büro.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
EINZIGARTIGE CHANCE FÜR UNTERNEHMER
Eine Immobilie dieser Qualität und Ausstattung wird nur selten verfügbar:
Das etablierte Hydraulikzentrum Mrak verlegt seinen Standort – dadurch eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, einen voll funktionalen Gewerbebetrieb mit umfangreicher Infrastruktur zu übernehmen.
Ein Standort, der sofort einsatzbereit ist und ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Unternehmenserfolg bietet.
Die Liegenschaft überzeugt besonders durch ihre außergewöhnlich großzügigen Außen- und Nutzflächen, die vielseitige Einsatzmöglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Expansion bieten. Der weitläufige Platz ermöglicht eine optimale Befahrbarkeit, großzügige Lagerkapazitäten sowie komfortables Rangieren auch für größere Fahrzeuge.
FLÄCHENÜBERSICHT
Nutzfläche: ca. 1500 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.528 m²
Großzügige Dimensionen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe sowie Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial.
PERFEKT DURCHDACHTE AUFTEILUNG
Das Gewerbeobjekt vereint Funktionalität mit klar strukturierten Arbeitsabläufen:
Erdgeschoss
Repräsentativer Verkaufsraum mit großflächiger Verglasung
Büro- und Verwaltungsbereiche
Ersatzteillager
4 Hallen mit mehreren Einfahrtstoren
Sanitär- und Nebenräume
Obergeschoss
Betriebswohnung
Aufenthaltsraum für Mitarbeiter
Büro
Lager
Außenbereich
Großzügige Freiflächen
Waschplatz
Optimale Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten (auch für größere Fahrzeuge)
Die bestehende Betriebsausstattung bietet ideale Voraussetzungen für technische Betriebe:
Werkstatt
Hallenkran (10 Tonnen)
Hallenkran (3,2 Tonnen)
Druckluftanlage mit 2 Kompressoren
Montagegrube
Werkbänke
Waschplatz
Weitere Ausstattung
Ersatzteillager
Verkaufspult
strukturiertes Lagersystem
Verkaufsraum
Eine Ablöse für Maschinen, Geräte und Einrichtung ist nach Vereinbarung möglich.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Ölzentralheizung
Radiatoren
Deckenheizung in Teilbereichen
LAGE & ERREICHBARKEIT
Der Standort befindet sich in einer etablierten Gewerbezone mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Optimal geeignet für:
Werkstattbetriebe
Handel & Vertrieb
Serviceunternehmen
Lager & Logistik
MIETKONDITIONEN
Langfristige Vermietung ausdrücklich erwünscht
Einzug nach Absprache
Ablöse nach Vereinbarung
Vermietung ausschließlich an Unternehmen mit einwandfreier Bonität
IHR VORTEIL AUF EINEN BLICK
✔ Sofort betriebsbereit
✔ Hochwertige, bestehende Infrastruktur
✔ Großzügige Flächen und optimale Logistik
✔ Repräsentativer Verkaufsbereich mit Sichtbarkeit
✔ Seltene Verfügbarkeit in dieser Größenordnung
FAZIT
Ein leistungsstarker Gewerbestandort mit hervorragender Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an wirtschaftliche Unternehmen mit einwandfreier Bonität, die dieses Betriebsareal langfristig nutzen möchten.
Die Vermittlung und Koordination sämtlicher Anfragen erfolgt ausschließlich über unser Büro.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6373/1239
-
- Objektart Werkstatt
-
- Baujahr 1981
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 1.500 m²
- Grundstücksfläche 3.528 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 2
- Separate WC 4
Ausstattung
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.03.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 109,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,47
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Hafner
Staatl. geprüfter Immobilientreuhänder
Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 11 12 868
E-Mail Adresse
m.hafner@immo-knoll.com
Mitarbeiternummer
20710528
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
