Innenstadt - Palais in 9020 Klagenfurt - ca. 165,30 m² Bürofläche für eine Kanzlei, ein Beratungsunternehmen oder einen repräsentativen Dienstleistungsstandort.
9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 3.157,23 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 165 m²
Repräsentative Bürofläche mit 165,30 m² – Ideal für Kanzlei oder Dienstleistungsunternehmen im Herzen von Klagenfurt
Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss auf rund 165,30 m² ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, ein Beratungsunternehmen oder einen repräsentativen Dienstleistungsstandort.
Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen Räumlichkeiten durch ihre offene Gestaltung, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden, die großen Fenster und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und verleihen den Räumen einen repräsentativen Eindruck.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Gestaltungskonzepte – von mehreren Einzelbüros über Besprechungs- und Konferenzräume bis hin zu einem offenen Empfangsbereich. Damit eignet sich die Fläche besonders für Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien, Notariate, Unternehmensberatungen, Versicherungsbüros oder andere Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr.
Ein Standort für Ihren geschäftlichen Auftritt
Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, Behörden, Banken, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Kunden und Geschäftspartner profitieren von der innerstädtischen Lage und der guten Erreichbarkeit.
Ihre neue Geschäftsadresse in Klagenfurt
Ob als Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder moderner Bürostandort – diese Fläche verbindet großzügiges Raumangebot mit klassischem Ambiente und einer zentralen Geschäftsadresse.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten und einen Standort mitten in Klagenfurt legen.
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.
Die Miete für die Nutzfläche im 1.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.231,55 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 628,14 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 297,54 EUR zzgl. 20% Ust.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Zwischenverwertung vorbehalten:
Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese großzügige Bürofläche im 1. Obergeschoss auf rund 165,30 m² ideale Voraussetzungen für eine Kanzlei, ein Beratungsunternehmen oder einen repräsentativen Dienstleistungsstandort.
Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen Räumlichkeiten durch ihre offene Gestaltung, hohe Fensterflächen und den klassischen Charakter des Gebäudes. Der hochwertige Parkettboden, die großen Fenster und der natürliche Lichteinfall schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und verleihen den Räumen einen repräsentativen Eindruck.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Gestaltungskonzepte – von mehreren Einzelbüros über Besprechungs- und Konferenzräume bis hin zu einem offenen Empfangsbereich. Damit eignet sich die Fläche besonders für Rechtsanwalts- und Steuerberatungskanzleien, Notariate, Unternehmensberatungen, Versicherungsbüros oder andere Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr.
Ein Standort für Ihren geschäftlichen Auftritt
Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, Behörden, Banken, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Kunden und Geschäftspartner profitieren von der innerstädtischen Lage und der guten Erreichbarkeit.
Ihre neue Geschäftsadresse in Klagenfurt
Ob als Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder moderner Bürostandort – diese Fläche verbindet großzügiges Raumangebot mit klassischem Ambiente und einer zentralen Geschäftsadresse.
Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten und einen Standort mitten in Klagenfurt legen.
Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.
Die Miete für die Nutzfläche im 1.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.231,55 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 628,14 EUR zzgl. 20% Ust.
Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 297,54 EUR zzgl. 20% Ust.
Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.
Zwischenverwertung vorbehalten:
Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.
Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
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Allgemeines
- Objektnummer 2697/2706
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Verfügbarkeit ab sofort
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 165 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 628,14 €
Daniel Lobnik
Immobilientreuhänder
REMAX Pro Klagenfurt dl-ic GmbH
Telefon
+43 664 180 29 20
E-Mail Adresse
daniel.lobnik@remax-pro.at
Mitarbeiternummer
46280512
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
