Kompakt wohnen, großzügig genießen – 2 Zimmer mit 15 m² Balkon in Klagenfurt
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 184.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 695 Euro monatlich
- Fläche 31 m²
- Zimmer 2
Kompakt wohnen, großzügig genießen – 2 Zimmer mit 15 m² Balkon in Klagenfurt
Urban leben. Clever wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und attraktiven Wohnkomfort miteinander verbindet.
Top 08 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept – ideal für alle, die ihre Wohnfläche effizient nutzen und dennoch nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
Das besondere Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Gemessen an der Wohnungsgröße bietet er außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Freien und schafft einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder Genießen.
Mit zwei Zimmern eignet sich Top 08 besonders für Singles, Studierende und Pendler. Auch für Anleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, separatem Schlafzimmer, großzügigem Balkon und zentraler Lage interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
Haus 2 | Top 08
2-Zimmer-Wohnung
Ca. 31 m² Wohnfläche
Ca. 15 m² Balkon
2. Obergeschoss
Kaufpreis: € 184.000
Moderner Neubau
Aufzug
Tiefgarage im Projekt
Fußbodenheizung
Allgemeine Grünflächen
Urban Gardening
Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung
Großzügiger ca. 15 m² Balkon
Besonders attraktives Verhältnis von Wohn- zu Außenfläche
Zwei Zimmer auf kompakter Fläche
Ideal für Singles, Studierende oder Pendler
Auch als Anlageimmobilie interessant
Moderne Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Tiefgarage im Wohnprojekt
Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
Zentrale Lage in Klagenfurt
Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
Hauptbahnhof ca. 1,1 km
Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
Messe Klagenfurt ca. 600 m
Gute Anbindung in Richtung Wörthersee
Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Kompakt im Inneren, überraschend großzügig im Freien: Genau diese Kombination macht Top 08 besonders interessant.
Auf ca. 31 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung und ermöglichen damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der ca. 15 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet beinahe die Hälfte der Wohnfläche nochmals zusätzlich im Freien.
Damit eignet sich Top 08 für alle, die bewusst kompakt wohnen möchten, aber bei Lage und Freiraum keine großen Abstriche machen wollen.
City Life Klagenfurt – kompakt wohnen, urban leben und auf 15 m² Balkon den eigenen Freiraum genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
Worauf noch warten?
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Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Urban leben. Clever wohnen. Freiraum genießen.
Mit OASIS City Life entsteht in der Rosentaler Straße 6 in Klagenfurt am Wörthersee ein modernes Wohnprojekt, das zentrale Lage, zeitgemäße Architektur und attraktiven Wohnkomfort miteinander verbindet.
Top 08 in Haus 2 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche ein kompaktes 2-Zimmer-Wohnkonzept – ideal für alle, die ihre Wohnfläche effizient nutzen und dennoch nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
Das besondere Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon. Gemessen an der Wohnungsgröße bietet er außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche im Freien und schafft einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Essen oder Genießen.
Mit zwei Zimmern eignet sich Top 08 besonders für Singles, Studierende und Pendler. Auch für Anleger ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, separatem Schlafzimmer, großzügigem Balkon und zentraler Lage interessant.
Das Gesamtprojekt umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 81 Wohneinheiten. Allgemeine Außenflächen, Sitzmöglichkeiten, Fahrradabstellplätze, eine Urban-Gardening-Zone und eine Kinderspielfläche ergänzen das Wohnkonzept.
Fakten im Überblick
Haus 2 | Top 08
2-Zimmer-Wohnung
Ca. 31 m² Wohnfläche
Ca. 15 m² Balkon
2. Obergeschoss
Kaufpreis: € 184.000
Moderner Neubau
Aufzug
Tiefgarage im Projekt
Fußbodenheizung
Allgemeine Grünflächen
Urban Gardening
Kinderspielfläche
Highlights dieser Immobilie
Kompakte 2-Zimmer-Neubauwohnung
Großzügiger ca. 15 m² Balkon
Besonders attraktives Verhältnis von Wohn- zu Außenfläche
Zwei Zimmer auf kompakter Fläche
Ideal für Singles, Studierende oder Pendler
Auch als Anlageimmobilie interessant
Moderne Ausstattung
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Tiefgarage im Wohnprojekt
Gemeinschaftliche Grün- und Aufenthaltsbereiche
Zentrale Lage in Klagenfurt
Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
Hauptbahnhof ca. 1,1 km
Klagenfurter Innenstadt / Dom ca. 600 m
Messe Klagenfurt ca. 600 m
Gute Anbindung in Richtung Wörthersee
Die genannten Entfernungen entsprechen den Angaben in den Projektunterlagen.
Wohngefühl
Kompakt im Inneren, überraschend großzügig im Freien: Genau diese Kombination macht Top 08 besonders interessant.
Auf ca. 31 m² Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung und ermöglichen damit eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der ca. 15 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen großzügigen privaten Außenbereich und bietet beinahe die Hälfte der Wohnfläche nochmals zusätzlich im Freien.
Damit eignet sich Top 08 für alle, die bewusst kompakt wohnen möchten, aber bei Lage und Freiraum keine großen Abstriche machen wollen.
City Life Klagenfurt – kompakt wohnen, urban leben und auf 15 m² Balkon den eigenen Freiraum genießen.
**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt.
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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 300018
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Mitte 2028
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 31 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christopher Wischenbart, BSc
Immobilienvermittlung
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 664 2507403
E-Mail Adresse
christopher.wischenbart@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
10789425
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -17 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,5 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
