MAISONETTE-BÜRO MIT 161,50 m² – REPRÄSENTATIVES ARBEITEN IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE KLAGENFURTS

REPRÄSENTATIVE MAISONETTE-BÜROFLÄCHE MIT 161,50 m² – ZWEI EBENEN FÜR KANZLEI, BERATUNG ODER DIENSTLEISTUNG IM HERZEN VON KLAGENFURT

Mitten im Herzen von Klagenfurt bietet diese großzügige Maisonette-Bürofläche mit rund 161,50 m² ideale Voraussetzungen für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Unternehmensberatung oder einen repräsentativen Dienstleistungsstandort.

Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen, klassischer Parkettboden und der natürliche Lichteinfall verleihen den Räumlichkeiten einen angenehmen und repräsentativen Charakter.

Großzügige Räume mit klarer Aufteilung

Der vorliegende Grundriss zeigt zwei geräumige Bürobereiche, die sich hervorragend als Einzelbüros, Arbeitsplätze oder Besprechungsräume nutzen lassen. Die interne Stiegenverbindung schafft eine direkte Verbindung zwischen den Ebenen und ermöglicht eine praktische Trennung unterschiedlicher Unternehmensbereiche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, zusätzliche Abstellräume sowie ausreichend Platz für Empfangs-, Kunden- und Verwaltungsbereiche.

Die Aufteilung eignet sich besonders für Unternehmen, die mehrere Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten und dabei Wert auf eine gewisse räumliche Trennung legen.

Ideal für Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen

Durch die Größe und Aufteilung bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzlei

Notariat

Unternehmens- oder Personalberatung

Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbüro

Immobilienunternehmen

Architekten- oder Ingenieurbüro

Agentur- oder Verwaltungsstandort

Arbeiten in zentraler Innenstadtlage

Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtgebiet bietet kurze Wege zu Behörden, Banken, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter profitieren von der innerstädtischen Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit.

Ihre neue Geschäftsadresse in Klagenfurt

Diese Maisonette-Bürofläche verbindet großzügige Räumlichkeiten, eine funktionale Aufteilung über zwei Ebenen und ein klassisches Ambiente. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen und Selbstständige, die einen repräsentativen Standort mit ausreichend Platz für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen.

Die Parkplätze sind optional zu mieten. Das Nutzungsentgelt für die Parkplätze beträgt netto 83,95 EUR pro Stellplatz.

Die Miete für die Nutzfläche im 2.OG beträgt 13,50 EUR/m²= 2.180,25 EUR zzgl. 20% Ust.

Die Betriebskosten betragen 3,80 EUR/m²= 613,70 EUR zzgl. 20% Ust.

Die Heizkosten betragen 1,80 EUR/m²= 290,70 EUR zzgl. 20% Ust.

Die Archiv/Lagerfläche (9,64 m²) im 2.OG ist mit einer Pauschale inkl. Betriebskosten iHv. 130,00 EUR zzgl. 20% Ust. zu mieten.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Zwischenverwertung vorbehalten:

Der Eigentümer behält sich eine anderweitige Verwertung der Immobilie bis zum Abschluss eines verbindlichen Mietvertrags ausdrücklich vor.

Die Maklerprovision bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien beträgt in der Regel zwischen 1 und 3 Bruttomonatsmieten (inkl. BK und USt.), abhängig von der Vertragsdauer.
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