Büroflächen inkl. großem Lager und Parkplätzen zu vermieten!
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 1.849,61 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 196 m²
- Zimmer 2
Flexible Mietvarianten machen dieses Objekt einzigartig!
Büroflächen mit großem oder kleinem Lager, mit einem oder mehreren Parkplätzen - Sie mieten Ihren Bedürfnissen entsprechend!
In einer sehr attraktiven Betriebsanlage in der Liberogasse 8, 9020 Klagenfurt ist folgendes Objekt mit zugehörigen großen Lagerflächen zu vermieten!
Räumlichkeiten im 1. Stock des Bürogebäudes ca. 65,19 m², derzeit zwei Räume, die jederzeit verbunden werden können, zur alleinigen Nutzung.
Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 30,45 m², gemeinschaftlich zu nutzen mit dem Mieter der restlichen Büroflächen im 1. Stock.
Lagerfläche innerhalb des Lagergebäudes in einer abgegrenzten Einheit, ca. 100 m² mit eigenem Rolltor 2,93 m breit und 2,95 m hoch, Lagerhöhe ca. 5 m.
3 PKW-Stellplätze auf der asphaltierten Fläche.
Bei Bedarf weitere PKW-Stellplätze zu à € 30,00 monatlich verfügbar. Alle Flächen ersichtlich auf beiliegenden Plan.
Auf dieser Kalkulationsbasis bieten wir folgende Varianten an:
1. Gesamtobjekt Büro, Lager, 3 Parkplätze inkl BK, Heizung €1.800,00 +20% Ust € 360,00
Gesamt € 2.160,00
2. nur Büro, 3 Parkplätze inkl. BK und Heizung € 900,00 +20% Ust € 180,00
Gesamt € 1.080,00
Natürlich können auch weniger PP dazu genommen werden!
Stromkosten jeweils extra, Büro mit eigenem Stromzähler, Lager Strompauschale € 25,00/Monat, sofern kein besonderer Strombedarf anfällt
Sollen Sie nur kleinere Lagerflächen benötigen könnten Sie auch einen Container mit ca. 50m² dazu mieten!
3BMM KAUTION
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Büroflächen mit großem oder kleinem Lager, mit einem oder mehreren Parkplätzen - Sie mieten Ihren Bedürfnissen entsprechend!
In einer sehr attraktiven Betriebsanlage in der Liberogasse 8, 9020 Klagenfurt ist folgendes Objekt mit zugehörigen großen Lagerflächen zu vermieten!
Räumlichkeiten im 1. Stock des Bürogebäudes ca. 65,19 m², derzeit zwei Räume, die jederzeit verbunden werden können, zur alleinigen Nutzung.
Räumlichkeiten im Ausmaß von ca. 30,45 m², gemeinschaftlich zu nutzen mit dem Mieter der restlichen Büroflächen im 1. Stock.
Lagerfläche innerhalb des Lagergebäudes in einer abgegrenzten Einheit, ca. 100 m² mit eigenem Rolltor 2,93 m breit und 2,95 m hoch, Lagerhöhe ca. 5 m.
3 PKW-Stellplätze auf der asphaltierten Fläche.
Bei Bedarf weitere PKW-Stellplätze zu à € 30,00 monatlich verfügbar. Alle Flächen ersichtlich auf beiliegenden Plan.
Auf dieser Kalkulationsbasis bieten wir folgende Varianten an:
1. Gesamtobjekt Büro, Lager, 3 Parkplätze inkl BK, Heizung €1.800,00 +20% Ust € 360,00
Gesamt € 2.160,00
2. nur Büro, 3 Parkplätze inkl. BK und Heizung € 900,00 +20% Ust € 180,00
Gesamt € 1.080,00
Natürlich können auch weniger PP dazu genommen werden!
Stromkosten jeweils extra, Büro mit eigenem Stromzähler, Lager Strompauschale € 25,00/Monat, sofern kein besonderer Strombedarf anfällt
Sollen Sie nur kleinere Lagerflächen benötigen könnten Sie auch einen Container mit ca. 50m² dazu mieten!
3BMM KAUTION
Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1630/343
-
- Objektart Bürofläche
-
- Baujahr 2002
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Jänner 2026
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 196 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 295,84 €
Ausstattung
Klimaanlage
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.02.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 117,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ulrike Brunner
ULLI IMMO / Lebensräume die passen.
E-Mail Adresse
office@ulli-immo.at
Mitarbeiternummer
35487484
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
