Zinshaus in zentraler Klagenfurter Innenstadtlage – Bestandsertrag & Ausbaupotenzial

In zentraler Lage der Klagenfurter Innenstadt gelangt dieses Wohn- und Geschäftshaus mit bestehenden Mieteinnahmen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet sowohl für klassische Anleger als auch für Investoren, die zusätzliche Potenziale nutzen möchten, eine attraktive Ausgangsbasis.

Auf einem rund 474 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäudeteile, die im Erdgeschoss miteinander verbunden sind. Beide verfügen über separate straßenseitige Zugänge. Insgesamt stehen rund 570 m² Hauptflächen zur Verfügung, verteilt auf das Erdgeschoss und die beiden Obergeschosse.

Die rund 355 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss sowie eine weitere Einheit mit rund 130 m² im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen und bieten damit eine Grundlage für eine langfristige Investition.

Zusätzliches Ertragspotenzial bietet eine bereits leer stehende Einheit mit rund 85 m². Diese kann durch gezielte Sanierungsmaßnahmen aufgewertet und anschließend wieder vermietet werden. Damit besteht die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, ohne zunächst eine umfassende Entwicklung der gesamten Liegenschaft vornehmen zu müssen.

Gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan besteht bei einem der beiden Gebäudeteile grundsätzlich die Möglichkeit, ein zusätzliches Geschoss zu errichten.

Die Immobilie weist teilweise Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für zukünftige Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, zunächst einzelne Einheiten gezielt aufzuwerten und zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen. Größere Entwicklungsvorhaben können unabhängig davon verfolgt werden.

Laut der Netzauskunft der Stadtwerke Klagenfurt ist ein Anschluss der Liegenschaft an das Gas- bzw. Fernwärmenetz machbar.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

Zentrale Innenstadtlage in Klagenfurt

Grundstücksfläche: ca. 474 m²

Hauptflächen: ca. 570 m²

Zwei derzeit vermietete Einheiten

Eine leer stehende Einheit mit ca. 85 m²

Zwei unausgebaute Dachbodenbereiche mit insgesamt ca. 271 m²

Geschossausbau bei einem Gebäudeteil grundsätzlich möglich

Zusätzliche Dachbodenflächen zur Nutzung als Abstell- bzw. Lagerraum

Bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches Vermietungspotenzial

Befristete Mietverhältnisse

Zwei straßenseitige Gebäudeteile mit separaten Zugängen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.