Geschäftslokal an der St. Ruprechter Straße – ca. 204 m² in Frequenzlage

Zur Vermietung gelangt die Geschäftseinheit Top 0,4 im Erdgeschoss des Kinoplatzes 6. Die flexibel nutzbare Fläche umfasst laut aktuellen Bestandsunterlagen ca. 203,51 m². Davon sind derzeit rund 164,80 m² als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche und ca. 14,00 m² als Lager erfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nebenflächen, WC mit Sanitärvorraum, Waschraum und Teeküche/Mitarbeiterküche.

Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße schaffen attraktive Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Möglich sind insbesondere Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.

Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bietet damit Gestaltungsspielraum für ein individuelles Betriebskonzept. Sie ist ab sofort verfügbar.

Konditionen:

Nettomiete: 2.000,00 € zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten-Akonto: 494,97 € netto zzgl. 20 % USt.

Heizkosten-Akonto: 759,85 € netto zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung: 3.254,82 € netto bzw. 3.905,78 € brutto. Strom und verbrauchsabhängige Kosten nach tatsächlichem Verbrauch.

Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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