3 Zimmer - Gartenwohnung in bester Kreuzbergl - Lage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Klagenfurt am Wörthersee! Diese attraktive Garten-Erdgeschoßwohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 m² den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder alle, die das angenehme Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage schätzen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten – ein seltener Luxus, der Ihnen viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Nachmittage im Grünen genießen oder den Tag bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden ausklingen lassen.

Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus oder Klinik – medizinische Versorgung ist schnell erreichbar und sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die kurze Wege für die Kleinen garantieren. Für den täglichen Einkauf sind Supermarkt und Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar und laden zu einem entspannten Einkaufserlebnis ein. Ebenso befindet sich das Kreuzbergl, das Naturerholungsgebiet der Klagenfurter zu Füßen.

Fakten:

85 m² Wohnfläche

ca. 400 m² Garten

3 Zimmerwohnung

1 Carportplatz

Miete: 1.190 Euro

Betriebskosten: 200 Euro

Heizung: Elektroheizung: derzeit ca. 150 Euro monatlich

Kaution: 3 BMM

Aufteilung: Carport, Garten, Vorraum. Gang, Badezimmer, 2 x Abstellraum, 1 WC, 1 Wohn - Essbereich mit Küche, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem nahegelegenen Bus sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr vernetzt und erreichen schnell alle wichtigen Punkte in Klagenfurt und Umgebung. So gestalten Sie Ihre Mobilität flexibel und umweltbewusst.

Diese hochwertige Wohnung mit Gartenanteil in einer der begehrtesten Wohngegenden Kärntens. Hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine Top-Lage zu einem harmonischen Gesamtpaket.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie persönlich, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann – ein Ort, an dem Sie ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Robert ZÖCHLING

06641002220

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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