Geschäftslokal in Klagenfurt-St. Ruprecht – ca. 204 m² zum Kauf
, 9020 - Klagenfurt am Wörthersee- Preis 285.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1077 Euro monatlich
- Fläche 204 m²
Zum Verkauf gelangt die Geschäftseinheit Top 0,4 im Erdgeschoss des Kinoplatzes 6. Die flexibel nutzbare Einheit umfasst laut aktuellen Bestandsunterlagen ca. 203,51 m². Davon sind derzeit rund 164,80 m² als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche und ca. 14,00 m² als Lager erfasst. Nebenflächen, WC mit Sanitärvorraum, Waschraum und Teeküche/Mitarbeiterküche ergänzen das Raumangebot.
Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße bieten gute Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Geeignet ist die Einheit insbesondere für Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine bedarfsgerechte Adaptierung. Der Kaufpreis beträgt 285.000 €, entsprechend rund 1.400 €/m² auf Basis von 203,51 m². Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage mit Neuvermietungspotenzial. Sie ist ab sofort verfügbar.
Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großflächige Schaufensterfront und die Lage bei der stark frequentierten St. Ruprechter Straße bieten gute Voraussetzungen für Sichtbarkeit und Außenwirkung. Geeignet ist die Einheit insbesondere für Einzelhandel, Fachhandel, Showroom, Büro, Studio, Praxis oder Dienstleistung – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen.
Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht eine bedarfsgerechte Adaptierung. Der Kaufpreis beträgt 285.000 €, entsprechend rund 1.400 €/m² auf Basis von 203,51 m². Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage mit Neuvermietungspotenzial. Sie ist ab sofort verfügbar.
Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Angebots. Ein 3D-Rundgang und ein Grundriss stehen zur Vorabprüfung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 876
-
- Objektart Einzelhandel
-
- Baujahr 1991
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Klagenfurt
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Nutzfläche 204 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 107,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
MD
Matthias Di Gaspero
Lehrling
Immotrust Haber & Sabitzer Flex Co
E-Mail Adresse
mg@immotrust.at
Mitarbeiternummer
45612982
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
