Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon & Blick auf die Burgruine Kirchschlag

, 2860 - Kirchschlag in der Buckligen Welt
  • Preis 700,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Modernisierte, gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in Kirchschlag

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Kirchschlag in der Buckligen Welt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen und modernen Zustand.

Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Böden erneuert, die Wände sauber verputzt und gestrichen sowie die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht.

Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert, neu verfliest und mit einer neuen Duschwanne ausgestattet.

Zusätzlich wurde eine neue Einbauküche installiert. Diese ist mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet und fügt sich modern und funktional in die gemütliche Wohnung ein.

Im vergangenen Jahr wurden außerdem sämtliche Dachflächenfenster erneuert. Diese verfügen über eine Dreh-Kipp-Funktion und sind mit Rollos zum Abdunkeln ausgestattet.

Für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt ein Klimagerät. Aus Rücksicht auf die Hausgemeinschaft ist dessen Betrieb bis 22:00 Uhr gestattet.

Ein besonderes Highlight ist der kleine Balkon beim Schlafzimmer mit wunderschönem Blick auf die historische Burgruine Kirchschlag – der ideale Platz, um zu entspannen und die idyllische Umgebung zu genießen.

Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels Fernwärme. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Anschluss für einen Kamin vorhanden.

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare:

Vorraum / Gang
Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Küche mit neuen Einbauschränken und kleiner Abstellkammer
Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Balkon
Kellerabteil mit rund 16 m²

Weitere Informationen zur Vermietung

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet. Haustiere sind nach vorheriger Rücksprache grundsätzlich erlaubt.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine modernisierte, sofort beziehbare Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, gemütlichem Wohnambiente und besonderem Ausblick in attraktiver Lage von Kirchschlag suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns unter office@pro-home-immobilien.at oder telefonisch unter 0664 885 444 22.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines


  • Objektnummer 1417647

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 1966

  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wiener Neustadt Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 4 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 700,00 €

  • Betriebskosten 100,00 €
  • Kaution 3.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 03.12.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 147,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,76

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Johannes Baldauf
Johannes Baldauf Geschäftsführung PRO HOME Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
145 m
Öffentliche Verkehrsmittel
187 m Kirchschlag in der Buckligen Welt Gemeindeamt
Bildungseinrichtung
380 m Landeskindergarten
Medizinische Versorgung
162 m
Grünfläche
218 m Rosengarten
Gastronomie/Freizeitangebot
101 m Winhofer
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
6 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.