Zinshaus mit 6 Wohneinheiten & Ausbaupotenzial in Kirchschlag – 1.060 m² Baugrund – € 295.000,–

ZINSHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND AUSBAUPOTENZIAL

Anlageobjekt mit optionalem Baugrundstück in Kirchschlag in der Buckligen Welt

OBJEKTDATEN

Merkmal
Beschreibung

Objektart
Zinshaus / Anlageimmobilie

Baujahr
ca. 1900, genaues Baujahr unbekannt

Grundstück beim Haus
1.060 m²

Zusätzliches Grundstück
1.266 m², optional erwerbbar

Baufläche
ca. 248 m²

Wohnfläche gesamt
ca. 329 m²

Wohneinheiten

6 bestehende Einheiten

Ausbaureserve
Zusätzlicher Rohdachboden

Heizung
Ölzentralheizung, teilweise Holzheizung

Keller
ca. 70 % unterkellert

Parkplätze
5 nach Fertigstellung der Außenanlagen

Kaufpreis
€ 295.000,–

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten in Kirchschlag in der Buckligen Welt.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 329 m² und befindet sich auf einem 1.060 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert. Einige Wohnungen sind vermietet, andere stehen für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Neben der bestehenden, generalsanierungsbedürftigen Dachgeschosswohnung befindet sich dort ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Rohdachboden, der sich vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigungen für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit eignen könnte.

Damit bietet die Immobilie langfristig die Perspektive auf bis zu sieben Wohneinheiten.

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Strom und Wärmezähler!

WOHNUNGEN IM DETAIL

TOP 1 – 53,81 m²

Sanierung im Jahr 2006

Befristet vermietet bis 31.12.2028

Nettomiete: € 445 monatlich

Betriebskosten: € 106 monatlich

Heizungsakonto: € 65 monatlich

Gesamtvorschreibung: € 616 monatlich

TOP 2 – 51,73 m²

Seit rund 30 Jahren vom selben Mieter bewohnt

Unbefristeter Mietvertrag

Seit Beginn des langjährigen Mietverhältnisses keine wesentlichen Sanierungen

Ölzentralheizung, zusätzlich Holzofen

Nettomiete: € 449 monatlich

Betriebskosten: € 102 monatlich

Heizungsakonto: € 11 monatlich

Gesamtvorschreibung: € 562 monatlich

TOP 3 – 36 m²

Derzeit nicht vermietet

Wohnung vollständig entkernt

Rohbauzustand

Generalsanierung bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt

TOP 4 – 57 m²

Letzte umfassendere Renovierungen 2008

Küche 2024 erneuert

Befristet vermietet bis 31.12.2026

Nettomiete: € 453 monatlich

Betriebskosten: € 113 monatlich

Heizungsakonto: € 110 monatlich

Gesamtvorschreibung: € 676 monatlich

TOP 5 – 85 m²

Sanierung im Jahr 2002

Holzetagenheizung

Mietverhältnis endete laut Angaben am 31.07.2026

Aktuell nicht vermietet

Zuletzt erzielte Nettomiete: € 610 monatlich

Zuletzt vorgeschriebene Betriebskosten: € 167 monatlich

Kein Heizungsakonto

Diese Wohnung bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung nach Prüfung des aktuellen Zustandes und der rechtlichen Rahmenbedingungen.

TOP 6 – ca. 45 m²

Im Dachgeschoss gelegen

Derzeit nicht vermietet

Keine fertiggestellte Küche und kein Badezimmer

Generalsanierung erforderlich

Dachgeschossbereich grundsätzlich neu auszubauen

Zusätzlicher Rohdachboden

Neben TOP 6 ist eine weitere, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche vorhanden.

Hier besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen und baubehördlichen Voraussetzungen, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Die mögliche Nutzfläche ist noch zu ermitteln.

MIETERTRAG UND ERTRAGSPOTENZIAL

Wohnung
Aktuelle Nettomiete monatlich

TOP 1
€ 445

TOP 2
€ 449

TOP 3
Leerstand

TOP 4
€ 453

TOP 5
Leerstand

TOP 6
Leerstand

Gesamt aktuell
€ 1.347

Aktueller Jahresnettomietertrag: € 16.164,–

Bei zusätzlicher Vermietung von TOP 5 zur bisherigen Nettomiete von € 610 monatlich würde sich der rechnerische Jahresnettomietertrag auf € 23.484 erhöhen.

Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bestehen durch die Fertigstellung und Vermietung von TOP 3 und TOP 6 sowie durch einen möglichen Ausbau des weiteren Rohdachbodens.

Alle Ertragspotenziale sind abhängig von Sanierungskosten, rechtlichen Rahmenbedingungen und erzielbaren Marktmieten.

GRUNDSTÜCK UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN

Im Kaufpreis von € 295.000,– enthalten sind das Zinshaus und das dazugehörige Grundstück mit 1.060 m².

Eine zweite angrenzende Parzelle mit ca 1.300 m² Baugrund kann optional gegen gesonderte Vereinbarung erworben werden.

Die Gesamtfläche beider Parzellen beträgt laut Grundbuch 2.326 m².

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND SANIERUNGSBEDARF

Das Gebäude wird überwiegend mit einer Ölzentralheizung beheizt. Ein Anschluss an ein Nahwärmenetz ist laut vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich.

Das Gebäude ist zu rund 70 % unterkellert.

Folgende Arbeiten sind noch erforderlich beziehungsweise zu prüfen:

Fertigstellung der Generalsanierung von TOP 3

Generalsanierung und Ausbau von TOP 6

Technische und baurechtliche Prüfung des zusätzlichen Dachbodenausbaus

Anpassung der nicht bescheidkonformen brennbaren Fassadendämmung an einer Gebäudeschmalseite

Weitere Instandhaltungsmaßnahmen entsprechend dem Gebäudealter

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung:

Fortführung der bestehenden Vermietung

Sanierung und Neuvermietung leerstehender Wohnungen

Ausbau des Dachgeschosses

Mögliche Schaffung einer siebenten Wohneinheit

Optionaler Erwerb des zusätzlichen Baugrundstücks

KAUFPREIS

€ 295.000,– für das Zinshaus inklusive 1.060 m² Grundstück.

Die zweite Baugrundparzelle mit 1.266 m² ist optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten.

Besichtigungen und weitere Informationen nach Vereinbarung.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Flächenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten sind behördlich zu prüfen. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich ohne Betriebskosten und Heizkostenakonti. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.