Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
, 4560 - Kirchdorf an der Krems- Preis 285.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1077 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 3
Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | ca. 7,95 m² Terrasse | Garage inklusive | ca. 11,16 m² Kellerabteil
Kaufpreis: € 285.000,–
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, einer modernen Küche sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 69,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice eignet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,95 m² große Terrasse mit schönem Ausblick auf die Kremsmauer. Hier lässt sich der Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder am Abend entspannt ausklingen.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche ist praktisch und familienfreundlich aufgeteilt:
Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
zwei Schlafzimmer
Diele
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
praktischer Abstellraum
ca. 7,95 m² große Terrasse
Die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC sowie der zusätzliche Abstellraum sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.
Hochwertige Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser schafft eine warme, elegante und zeitlose Wohnatmosphäre.
Parkettboden:
Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Fliesenboden:
Diele
Badezimmer
WC
Abstellraum
Die gefliesten Bereiche sind besonders pflegeleicht und praktisch.
Moderne Küche gegen Ablöse
Die Wohnung verfügt über eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.
Auch ein Teil der vorhandenen Möbel wurde neu angeschafft. Eine teilweise Übernahme der Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern vereinbart werden.
Terrasse mit Blick auf die Kremsmauer
Die ca. 7,95 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden.
Der schöne Ausblick auf die Kremsmauer verleiht der Wohnung einen besonderen Wohn- und Erholungswert.
Garage und großzügiges Kellerabteil inklusive
Zur Wohnung gehört eine ca. 13,52 m² große Garage mit eigenem Tor.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis von € 285.000,– enthalten.
Zusätzlich steht ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,16 m² und eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Es bietet viel Platz für Sportausrüstung, Vorräte und saisonale Gegenstände.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Familienfreundliche Wohnanlage
Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Haupteingang der Wohnanlage. Dadurch ist er schnell und bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die wichtigsten Vorteile
hochwertig renovierte und sehr gepflegte Wohnung
ca. 69,44 m² Wohnfläche
drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
moderne Küche samt Geräten gegen Ablöse
hochwertiger Echtholz-Parkettboden
ca. 7,95 m² große Terrasse
schöner Ausblick auf die Kremsmauer
Garage bereits im Kaufpreis enthalten
ca. 11,16 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kinderspielplatz direkt vor dem Haupteingang
zentrale Lage mit kurzen Wegen
kurzfristig beziehbar
Diese Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung, eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtangebot.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ca. 69 m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | ca. 7,95 m² Terrasse | Garage inklusive | ca. 11,16 m² Kellerabteil
Kaufpreis: € 285.000,–
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und zentraler Lage von Kirchdorf an der Krems.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Wohnhauses. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Bodenbelägen, einer modernen Küche sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf ca. 69,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice eignet.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 7,95 m² große Terrasse mit schönem Ausblick auf die Kremsmauer. Hier lässt sich der Tag bei einem gemütlichen Frühstück beginnen oder am Abend entspannt ausklingen.
Einziehen, wohlfühlen und genießen – ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche ist praktisch und familienfreundlich aufgeteilt:
Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
zwei Schlafzimmer
Diele
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
praktischer Abstellraum
ca. 7,95 m² große Terrasse
Die getrennte Anordnung von Badezimmer und WC sowie der zusätzliche Abstellraum sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.
Hochwertige Ausstattung
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser schafft eine warme, elegante und zeitlose Wohnatmosphäre.
Parkettboden:
Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Fliesenboden:
Diele
Badezimmer
WC
Abstellraum
Die gefliesten Bereiche sind besonders pflegeleicht und praktisch.
Moderne Küche gegen Ablöse
Die Wohnung verfügt über eine neue, moderne Küche mit hochwertigen Küchengeräten.
Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden.
Auch ein Teil der vorhandenen Möbel wurde neu angeschafft. Eine teilweise Übernahme der Einrichtung kann nach Absprache mit den Eigentümern vereinbart werden.
Terrasse mit Blick auf die Kremsmauer
Die ca. 7,95 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden.
Der schöne Ausblick auf die Kremsmauer verleiht der Wohnung einen besonderen Wohn- und Erholungswert.
Garage und großzügiges Kellerabteil inklusive
Zur Wohnung gehört eine ca. 13,52 m² große Garage mit eigenem Tor.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis von € 285.000,– enthalten.
Zusätzlich steht ein außergewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit ca. 11,16 m² und eigenem Stromanschluss zur Verfügung. Es bietet viel Platz für Sportausrüstung, Vorräte und saisonale Gegenstände.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Familienfreundliche Wohnanlage
Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt vor dem Haupteingang der Wohnanlage. Dadurch ist er schnell und bequem erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern.
Die wichtigsten Vorteile
hochwertig renovierte und sehr gepflegte Wohnung
ca. 69,44 m² Wohnfläche
drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
moderne Küche samt Geräten gegen Ablöse
hochwertiger Echtholz-Parkettboden
ca. 7,95 m² große Terrasse
schöner Ausblick auf die Kremsmauer
Garage bereits im Kaufpreis enthalten
ca. 11,16 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Kinderspielplatz direkt vor dem Haupteingang
zentrale Lage mit kurzen Wegen
kurzfristig beziehbar
Diese Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung, eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtangebot.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5156/12451
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2004
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Kirchdorf
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse
Grundriss
Daniel Egyed
Immobilienmakler
Kompagnon Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 7924717
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15869726
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
