- Preis 495.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1870 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
- Zimmer 3
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG IN KIRCHBICHL
Moderne Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchbichl erwartet Sie mit Top 10 eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen 38 m² Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsstandard. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ein besonderes Plus: Bei ausgewählten Ausstattungsdetails haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Bodenbelag, Küche sowie die Ausstattung und Armaturen der Badezimmer können noch individuell gewählt werden.
WOHNEN MIT VIEL PRIVATEM FREIRAUM
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung schaffen helle Räume und sorgen für eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Fußbodenheizung bietet dabei angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das besondere Highlight ist die ca. 38 m² große Terrasse. Ob gemütliche Lounge, Esstisch, Begrünung oder einfach ein Platz zum Entspannen – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel privater Freiraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Wasseranschluss im Außenbereich sorgt für praktischen Komfort – ideal für die Terrassenpflege, Pflanzen oder die Nutzung im Sommer.
KOMFORTABLE SCHLAFZIMMER
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und ausreichend Platz für komfortable Doppelbetten sowie großzügige Stauraumlösungen bieten.
HOCHWERTIGES BAD & 2 TOILETTEN
Die moderne Sanitärausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer ebenerdigen Dusche.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Toiletten, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Darüber hinaus haben Sie noch die Möglichkeit, die Badezimmerausstattung und Armaturen nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. So können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits in der Bauphase eine individuelle Note verleihen.
INDIVIDUELL WÄHLBARE AUSSTATTUNG
Bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten.
Bodenbelag, Küche sowie Badezimmerausstattung und Armaturen können noch gewählt werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, Materialien, Farben und Design entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen.
MODERNE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ
Die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard und verbindet zeitgemäßes Design mit energieeffizienter Bauweise.
3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und die integrierte Smart-Home-Technologie sorgen für zusätzlichen Komfort und einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER
Top 10 eignet sich hervorragend als modernes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität, individueller Ausstattungsmöglichkeit und der großzügigen 38 m² Terrasse macht die Wohnung zu einer attraktiven Immobilie. Für das Gesamtprojekt wird eine erwartete Brutto-Mietrendite von etwa 3,8–4,2 % angegeben. Für Anleger ist ein Kaufpreis netto möglich.
ZENTRALE LAGE IN KIRCHBICHL
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Kirchbichl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Kirchbichl zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Anleger.
DIE WICHTIGSTEN DETAILS
Top 10
ca. 67 m² Wohnfläche
ca. 38 m² Terrasse
ca. 3 m² Kellerabteil
Hochwertiger Neubau
Energieeffiziente Bauweise
Moderne Architektur
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
2 separate Toiletten
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Smart-Home-Technologie
Wasseranschluss auf der Terrasse
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Bodenbelag noch wählbar
Küche noch individuell wählbar
Badezimmerausstattung und Armaturen noch wählbar
Zentrale und ruhige Lage
Stellplätze können zusätzlich erworben werden
Kaufpreis netto für Anleger möglich
IHR NEUES ZUHAUSE IN KIRCHBICHL
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – Top 10 bietet modernen Wohnkomfort mit viel privatem Freiraum.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Neubauwohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Moderne Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Ausblick.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Kirchbichl erwartet Sie mit Top 10 eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großzügigen 38 m² Terrasse.
Die Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsstandard. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Ein besonderes Plus: Bei ausgewählten Ausstattungsdetails haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen. Bodenbelag, Küche sowie die Ausstattung und Armaturen der Badezimmer können noch individuell gewählt werden.
WOHNEN MIT VIEL PRIVATEM FREIRAUM
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes und angenehmes Wohngefühl.
Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung schaffen helle Räume und sorgen für eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die integrierte Fußbodenheizung bietet dabei angenehmen Wohnkomfort und eine gleichmäßige Wärmeverteilung.
Das besondere Highlight ist die ca. 38 m² große Terrasse. Ob gemütliche Lounge, Esstisch, Begrünung oder einfach ein Platz zum Entspannen – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel privater Freiraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Wasseranschluss im Außenbereich sorgt für praktischen Komfort – ideal für die Terrassenpflege, Pflanzen oder die Nutzung im Sommer.
KOMFORTABLE SCHLAFZIMMER
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die ruhig gelegen sind und ausreichend Platz für komfortable Doppelbetten sowie großzügige Stauraumlösungen bieten.
HOCHWERTIGES BAD & 2 TOILETTEN
Die moderne Sanitärausstattung überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer ebenerdigen Dusche.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei Toiletten, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Darüber hinaus haben Sie noch die Möglichkeit, die Badezimmerausstattung und Armaturen nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen. So können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits in der Bauphase eine individuelle Note verleihen.
INDIVIDUELL WÄHLBARE AUSSTATTUNG
Bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses besteht noch die Möglichkeit, ausgewählte Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten.
Bodenbelag, Küche sowie Badezimmerausstattung und Armaturen können noch gewählt werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, Materialien, Farben und Design entsprechend Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen.
MODERNE AUSSTATTUNG & ENERGIEEFFIZIENZ
Die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard und verbindet zeitgemäßes Design mit energieeffizienter Bauweise.
3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und die integrierte Smart-Home-Technologie sorgen für zusätzlichen Komfort und einen zeitgemäßen Wohnstandard.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
ATTRAKTIV FÜR EIGENNUTZER UND ANLEGER
Top 10 eignet sich hervorragend als modernes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet gleichzeitig interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Neubauqualität, individueller Ausstattungsmöglichkeit und der großzügigen 38 m² Terrasse macht die Wohnung zu einer attraktiven Immobilie. Für das Gesamtprojekt wird eine erwartete Brutto-Mietrendite von etwa 3,8–4,2 % angegeben. Für Anleger ist ein Kaufpreis netto möglich.
ZENTRALE LAGE IN KIRCHBICHL
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Kirchbichl.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Kirchbichl zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Anleger.
DIE WICHTIGSTEN DETAILS
Top 10
ca. 67 m² Wohnfläche
ca. 38 m² Terrasse
ca. 3 m² Kellerabteil
Hochwertiger Neubau
Energieeffiziente Bauweise
Moderne Architektur
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
2 separate Toiletten
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster
Smart-Home-Technologie
Wasseranschluss auf der Terrasse
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Bodenbelag noch wählbar
Küche noch individuell wählbar
Badezimmerausstattung und Armaturen noch wählbar
Zentrale und ruhige Lage
Stellplätze können zusätzlich erworben werden
Kaufpreis netto für Anleger möglich
IHR NEUES ZUHAUSE IN KIRCHBICHL
Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse – Top 10 bietet modernen Wohnkomfort mit viel privatem Freiraum.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser besonderen Neubauwohnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3756/535
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 38 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 40,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Stefanie Ascher
RE/MAX Fusion Kronthaler & Partner GmbH
Telefon
+43 676 64 98 106
E-Mail Adresse
s.ascher@remax-fusion.at
Mitarbeiternummer
48910414
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
