Nahe Kitzbühel mit ca. 5 % Rendite! Lichtdurchflutetes, gemütliches 2-Zimmer-Apartment im Brixental
, 6365 - Kirchberg in Tirol- Preis 708.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2419 Euro monatlich
- Fläche 93 m²
- Zimmer 2
Inmitten der Kitzbühler Alpen, im idyllisch gelegenen Brixental, nahe der Stadtgemeinde Kitzbühel, gelangt diese helle, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 2015 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf.
Das Apartment besticht durch einen gelungenen Grundriss, der perfekt den gesellschaftlichen Bereich vom Privaten trennt. Man betritt diese Liegenschaft und es eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit en suite Duschbad.
Die ausgezeichnete Lage in einer beeindruckenden Berglandschaft sowie die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich und sorgen für ein außergewöhnlich behagliches und naturnahes Lebensgefühl.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
+ Grünruhelage
+ barrierefrei
+ Erdgeschoss
+ ca. 93,00 m² Wohnfläche
+ ca. 63,00 m² Wohn-Ess-Bereich mit
+ offener Wohnküche
+ ca. 27,00 m² Schlafzimmer
+ en suite Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette
Ausstattung
+ Bodenfliesen im Wohn- und Nassbereich
+ Vollholz-Parkettboden im Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung
+ möbliert
+ komplett ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ Außenjalousien
+ Safe
+ Sicherheitstüre
+ Video-Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung
+ Gemeinschaftsgarten
+ beheizter Ski- und Trockenraum
+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
+ Ladestation für Elektroautos (11 kW)
+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet
Renditeberechnung
Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 50.400,00.
Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 4,83 % bzw. ca. € 30.700,00 p.a.
Verkehrsanbindung
+ Inntal-Autobahn A12
+ Bundesstraßen B170, B171 sowie B176
+ Westautobahn A1, A8, A10 und A22
+ Zugverbindung EC und IC
Die Stadt Kitzbühel erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min.
Lage und Infrastruktur
Das Brixental befindet sich im Herzen des Tiroler Unterlandes nahe der weltberühmten Stadt Kitzbühel und ca. 95 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck.
Für diese Region spricht die Erreichbarkeit durch die sehr gute geographische Lage und die Nähe zur Bundesrepublik Deutschland, zu Italien sowie zum Bundesland Salzburg. Deshalb ist die Gegend hier inmitten der Kitzbühler Alpen schon seit Jahrzehnten ein überaus beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat.
Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungsuchende über Wanderwege zu Fuß oder über eigene Radrouten mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden.
Im Winter ermöglichen weitläufige Skigebiete wie z.B. die Regionen Hohe Salve, St. Johann in Tirol sowie Pillersee-Tal, kilometerlange Langlauf-Routen oder Rodelabfahrten die herrliche Natur zu genießen.
Im Sommer laden zahlreiche Badeseen zum Verweilen ein, wunderbare Wanderungen oder ebenso Mountainbiken inmitten der Kitzbühler Alpen bieten ein herrliches, unvergessliches Bergpanorama.
Das Tiroler Brixental ist seit langem eines der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.
Sonstiges
Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.
Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.
Das Apartment wird möbliert übergeben.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Apartment besticht durch einen gelungenen Grundriss, der perfekt den gesellschaftlichen Bereich vom Privaten trennt. Man betritt diese Liegenschaft und es eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit en suite Duschbad.
Die ausgezeichnete Lage in einer beeindruckenden Berglandschaft sowie die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich und sorgen für ein außergewöhnlich behagliches und naturnahes Lebensgefühl.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
+ Grünruhelage
+ barrierefrei
+ Erdgeschoss
+ ca. 93,00 m² Wohnfläche
+ ca. 63,00 m² Wohn-Ess-Bereich mit
+ offener Wohnküche
+ ca. 27,00 m² Schlafzimmer
+ en suite Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette
Ausstattung
+ Bodenfliesen im Wohn- und Nassbereich
+ Vollholz-Parkettboden im Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung
+ möbliert
+ komplett ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ Außenjalousien
+ Safe
+ Sicherheitstüre
+ Video-Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung
+ Gemeinschaftsgarten
+ beheizter Ski- und Trockenraum
+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
+ Ladestation für Elektroautos (11 kW)
+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet
Renditeberechnung
Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 50.400,00.
Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 4,83 % bzw. ca. € 30.700,00 p.a.
Verkehrsanbindung
+ Inntal-Autobahn A12
+ Bundesstraßen B170, B171 sowie B176
+ Westautobahn A1, A8, A10 und A22
+ Zugverbindung EC und IC
Die Stadt Kitzbühel erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min.
Lage und Infrastruktur
Das Brixental befindet sich im Herzen des Tiroler Unterlandes nahe der weltberühmten Stadt Kitzbühel und ca. 95 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck.
Für diese Region spricht die Erreichbarkeit durch die sehr gute geographische Lage und die Nähe zur Bundesrepublik Deutschland, zu Italien sowie zum Bundesland Salzburg. Deshalb ist die Gegend hier inmitten der Kitzbühler Alpen schon seit Jahrzehnten ein überaus beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat.
Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungsuchende über Wanderwege zu Fuß oder über eigene Radrouten mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden.
Im Winter ermöglichen weitläufige Skigebiete wie z.B. die Regionen Hohe Salve, St. Johann in Tirol sowie Pillersee-Tal, kilometerlange Langlauf-Routen oder Rodelabfahrten die herrliche Natur zu genießen.
Im Sommer laden zahlreiche Badeseen zum Verweilen ein, wunderbare Wanderungen oder ebenso Mountainbiken inmitten der Kitzbühler Alpen bieten ein herrliches, unvergessliches Bergpanorama.
Das Tiroler Brixental ist seit langem eines der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.
Sonstiges
Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.
Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.
Das Apartment wird möbliert übergeben.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3805
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2015
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Kitzbühel
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 93 m²
- Nutzfläche 97 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Sauna
Garage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.03.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DG
Desirée Gottlieb
Geschäftsführung - Akademisch geprüfte Immobilienberaterin und Liegenschaftsmanagerin
Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+ 43 699 14702557
E-Mail Adresse
desiree.gottlieb@gottliebproperties.at
Mitarbeiternummer
758855
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
