Zinshaus mit beliebtem Gasthof **13 % Rendite** alles vermietet!
, 3204 - Kirchberg an der Pielach- Preis 1.450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4954 Euro monatlich
- Fläche 1.196 m²
Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage besticht, sondern auch durch das besondere Flair des Dirndlhofes, einem beliebten Gasthof, der sich im Gebäude befindet. Der Dirndlhof zieht viele Gäste an und bietet eine hervorragende Möglichkeit, die lokale Gastronomie zu erleben.
Die Kombination aus Wohnraum und gastronomischem Angebot macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das Leben in einem lebendigen Umfeld schätzen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Gasthofes direkt vor der Haustür und profitieren Sie von der hohen Frequentierung durch zufriedene Gäste.
Der Dirndlhof ist nicht nur ein Ort für kulinarische Genüsse, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Dies trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei und bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.
- Zinshaus / Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus in 3204 Kirchberg an der Pielach in Niederösterreich
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- 1196m² Fläche
- modernisiert
- 2 Terrassen
- Zimmer Vermietungen - Penthousewohnung
- Ausblick: Stadtblick, Fernblick
- Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Bad mit Fenster, Dusche, Getrennte Toiletten
- Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof
* EG: Nutzung als Gastronomiebetrieb - VERPACHTET ****DIRNDLHOF***
* OG1: Gastronomie Toiletten - Mietwohnung - Unterkünfte - 14 ZIMMER - vermietet
* OG2: Unterkünfte - ZIMMER - vermietet
* Dachgeschoß Penthousewohnung mit traumhaften Dachterrassen - ebenfalls vermietet !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Kombination aus Wohnraum und gastronomischem Angebot macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die das Leben in einem lebendigen Umfeld schätzen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines Gasthofes direkt vor der Haustür und profitieren Sie von der hohen Frequentierung durch zufriedene Gäste.
Der Dirndlhof ist nicht nur ein Ort für kulinarische Genüsse, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Touristen. Dies trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei und bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.
- Zinshaus / Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus in 3204 Kirchberg an der Pielach in Niederösterreich
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- 1196m² Fläche
- modernisiert
- 2 Terrassen
- Zimmer Vermietungen - Penthousewohnung
- Ausblick: Stadtblick, Fernblick
- Dielen, Fliesen, Parkett, Gas, Bad mit Fenster, Dusche, Getrennte Toiletten
- Verkehrsanbindung: Bus, Bahnhof
* EG: Nutzung als Gastronomiebetrieb - VERPACHTET ****DIRNDLHOF***
* OG1: Gastronomie Toiletten - Mietwohnung - Unterkünfte - 14 ZIMMER - vermietet
* OG2: Unterkünfte - ZIMMER - vermietet
* Dachgeschoß Penthousewohnung mit traumhaften Dachterrassen - ebenfalls vermietet !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/261
-
- Objektart Wohn und Geschäftshaus
-
- Baujahr 1800
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.196 m²
-
- Grundstücksfläche 1.096 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 98 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 4
Ausstattung
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tanja Baumgartner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
tb@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
39893262
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
