Modernes Wohnjuwel mit Garten zum Top Preis
Neustifter Straße 6, 3470 - Kirchberg am Wagram- Preis 196.381,76 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 671 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
Lift in alle Etagen
Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!
Lebenskomfort trifft auf Top-Lage!
!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!!
Die 5 wichtigsten Highlights:
Erstbezug – Belagsfertig
Eigener Garten mit Terrasse – Ihre private Wohlfühloase
3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Perfekte Anbindung – ideal für Pendler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,85 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Kirchberg am Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06602168747
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. netto €2,50/Nutzwert/Monat.
Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 176.743,58 zzgl. 20 % USt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
Lift in alle Etagen
Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne BTVG – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Das bedeutet für Sie:
🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
📞 Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise & Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich!
Lebenskomfort trifft auf Top-Lage!
!!!! Bilder wurden mit KI möbliert Wohnungen werden Belagsfertig übergeben !!!!
Die 5 wichtigsten Highlights:
Erstbezug – Belagsfertig
Eigener Garten mit Terrasse – Ihre private Wohlfühloase
3 lichtdurchflutete Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Perfekte Anbindung – ideal für Pendler
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchberg am Wagram – einer charmanten Gartenwohnung, die modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,85 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Lösungen. Als Erstbezug präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und ermöglicht Ihnen einen sofortigen, sorgenfreien Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen, Genießen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Kirchberg am Wagram bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Bus und Bahn erreichen Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.
Weitere Informationen:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: 06602168747
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich in Summe auf ca. netto €2,50/Nutzwert/Monat.
Zusatzinformationen für Anleger:innen & Investor:innen
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 176.743,58 zzgl. 20 % USt
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/68
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
-
- Gartenfläche 56 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.03.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Katharina Wolfslehner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
kw@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
48845944
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 55 vergleichbaren wohnungen (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
73
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
