*** Top kernsaniertes 439m² Zinshaus mit Nebengebäude in Kindberg – 4 Einheiten incl. Carports, voll vermietet, starke Renditechance! ***
, 8653 - Kindberg- Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1110 Euro monatlich
- Fläche 283 m²
- Zimmer 11
Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 4 Einheiten – vollvermietet & wertbeständig in Kindberg
Dieses 2013 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Auf insgesamt 283 m² Wohnfläche und 439 m² Nutzfläche verteilen sich vier gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.
Die Sanierung 2013 umfasste unter anderem:
Erneuerung des Daches
Vollwärmeschutz-Fassade
2-fach-ISO-Kunststofffenster
Modernisierung der Innenräume und Sanitär
Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen
Gas-Zentralheizung
Aufwertung des Kellergeschosses
Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall – sondern in nachhaltige Substanz.
Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung über 2Etagen
Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 5,6 m² Terrasse – ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt.
Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick
4 Wohneinheiten
Vollvermietet
6 Carport-Stellplätze + Nebengebäude
Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
Kaufpreis: € 325.000,- zzgl. 20 % USt.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite.
Warum dieses Objekt überzeugt
✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig
✔ Technisch modernisiert & energieeffizient
✔ Attraktive Wohnungsgrößen
✔ Sehr gute Vermietbarkeit
✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial
Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses 2013 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Auf insgesamt 283 m² Wohnfläche und 439 m² Nutzfläche verteilen sich vier gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.
Die Sanierung 2013 umfasste unter anderem:
Erneuerung des Daches
Vollwärmeschutz-Fassade
2-fach-ISO-Kunststofffenster
Modernisierung der Innenräume und Sanitär
Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen
Gas-Zentralheizung
Aufwertung des Kellergeschosses
Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall – sondern in nachhaltige Substanz.
Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung über 2Etagen
Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 5,6 m² Terrasse – ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt.
Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick
4 Wohneinheiten
Vollvermietet
6 Carport-Stellplätze + Nebengebäude
Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
Kaufpreis: € 325.000,- zzgl. 20 % USt.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite.
Warum dieses Objekt überzeugt
✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig
✔ Technisch modernisiert & energieeffizient
✔ Attraktive Wohnungsgrößen
✔ Sehr gute Vermietbarkeit
✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial
Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3812/354
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Saniert
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 283 m²
-
- Nutzfläche 439 m²
- Grundstücksfläche 1.065 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 11
-
- Badezimmer 4
- Separate WC 4
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,50
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Stephan Stibor
RE/MAX Associate
RE/MAX Smart
Telefon
+43 664 380 35 12
E-Mail Adresse
s.stibor@remax-smart.at
Mitarbeiternummer
47765863
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
