Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Kindberg - Betriebskosten 200€ Wohnen im Grünen mitten in der Stadt (Provisionsfrei)
, 8650 - Kindberg- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
PREIS 149.000€ VHB
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 71,47 m² Nutzfläche in
zentraler Lage von Kindberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet
zwei besondere Vorteile: kurze Wege mitten in der Stadt und gleichzeitig eine
angenehme Aussicht ins Grüne.
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei – es fallen keine Maklerprovision
oder Vermittlungsgebühren an.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören
ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Küche wurde zum Wohnbereich hin teilweise geöffnet. Durch die teilweise
entfernte Wand entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl, während Küche
und Wohnzimmer weiterhin als eigene Bereiche erkennbar bleiben.
Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Wohnverbau mit indirekter
Beleuchtung, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt
ein elektrischer Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Der Wohnverbau ist
Bestandteil der Teilmöblierung
Der Balkon bietet mit seinem Sichtschutz angenehme Privatsphäre und ist
zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Tage
geschützt im Freien zu genießen.
Die Fenster verfügen über Rollläden, außerdem ist eine
Sicherheits-Wohnungseingangstür vorhanden. Die Innentüren der Wohnung wurden
erneuert. Der elektrische Wohnungsverteiler wurde 2025 erneuert und auf einen
zeitgemäßen technischen Stand gebracht.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Kabel-TV-Anschluss ist
ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Welche Möbel und
Einrichtungsgegenstände übernommen werden können, wird individuell vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 71,47 m² Nutzfläche in
zentraler Lage von Kindberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet
zwei besondere Vorteile: kurze Wege mitten in der Stadt und gleichzeitig eine
angenehme Aussicht ins Grüne.
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei – es fallen keine Maklerprovision
oder Vermittlungsgebühren an.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören
ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Küche wurde zum Wohnbereich hin teilweise geöffnet. Durch die teilweise
entfernte Wand entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl, während Küche
und Wohnzimmer weiterhin als eigene Bereiche erkennbar bleiben.
Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Wohnverbau mit indirekter
Beleuchtung, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt
ein elektrischer Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Der Wohnverbau ist
Bestandteil der Teilmöblierung
Der Balkon bietet mit seinem Sichtschutz angenehme Privatsphäre und ist
zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Tage
geschützt im Freien zu genießen.
Die Fenster verfügen über Rollläden, außerdem ist eine
Sicherheits-Wohnungseingangstür vorhanden. Die Innentüren der Wohnung wurden
erneuert. Der elektrische Wohnungsverteiler wurde 2025 erneuert und auf einen
zeitgemäßen technischen Stand gebracht.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Kabel-TV-Anschluss ist
ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Welche Möbel und
Einrichtungsgegenstände übernommen werden können, wird individuell vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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Allgemeines
- Objektnummer 660
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1973
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Verfügbarkeit 1.11.2026
Flächen
- Nutzfläche 71 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Möbliert
Balkon
Energie
- Heizwärmebedarf (HWB) 52,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
